UNE MAISON 4 pièces — 620 000 €

127 RUE EMILE COMBES 33700 MERIGNAC
Vendu le 29 avril 2025
6 200 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 620 000 € le 29 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface100 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain264 m²
Prix/m²6 200 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 303 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
65%

Données cadastrales

Référence parcelle CK226
Contenance264 m²
Préfixe000
SectionCK
Numéro226

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15250082. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 161 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +20,1% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier La Glacière

Revenus

27 370 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

4 381 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

47% Propriétaires
43%Locataires
19%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,1%Chômage
28%Cadres
Population active2 355
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Loyers de référence M�rignac (2025)

🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
11365 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
1575 observations
📈Rendement locatif brut
2,78%
Loyer estimé : 1 438 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Mérignac

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m34 arrêts

Par réseau

TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6

Arrêts les plus proches

Eglise S AugustinTBM33 m
Eglise S AugustinTBM85 m
Eglise Saint-AugustinTBM108 m
Eglise Saint-AugustinTBM131 m
Eglise Saint-AugustinTBM160 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
229 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
510 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
510 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
526 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
562 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
-13,5% évolution globale
668 500 €prix moyen
2025
620 000 €
6 200 EUR/m² -13,5% Vente actuelle
2019
717 000 €
7 170 EUR/m²

Biens comparables

90%
UNE MAISON · 4p
400 000 €
4 348 EUR/m²284 m2025
92 m²
Voir
89%
UNE MAISON · 4p
620 000 €
6 200 EUR/m²0 m2025
100 m²
Voir
89%
UNE MAISON · 4p
520 000 €
5 253 EUR/m²353 m2025
99 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (25)

Services publics25 · 133 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Flornoy70 m · Public
Collège
Collège Émile Combes180 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Monique300 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel privé Saint-Augustin354 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Bel Air700 m · Public

Permis de construire Commune de MERIGNAC

1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement108 m²1
Permis de construire nov. 2025

3

2 logements8 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement108 m²1