UN APPARTEMENT 4 pièces — 249 000 €
8 RUE DU VALLESPIR 66000 PERPIGNAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 249 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface105 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 371 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 37%
Données cadastrales
Référence parcelle AL464
Contenance395 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro464
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15244527. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 556 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +52,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Martin 1
Revenus
16 120 EUR Revenu médian annuel
38,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 951 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
69%Locataires
19%HLM
17%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,9%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Perpignan (2025)
🏢Appartementbonne
12,2 EUR/m²/mois
9,915,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,015,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,16%
Loyer estimé : 1 279 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Perpignan
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat23
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue10/04/2002 - 11/04/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue17/10/2003 - 18/10/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue14/11/2005 - 15/11/2005
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m35 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Sankéo47
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3
Arrêts les plus proches
Lycée AragoSankéo87 m
Lycée AragoSankéo87 m
Lycée AragoSankéo87 m
PERPIGNAN - SANKEO Mercader.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport109 m
Lycée ARAGOSankéo115 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
310 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
389 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
511 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
349 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
604 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
-44,7% évolution globale
408 500 €prix moyen
2025
249 000 €
2 371 EUR/m² +27,7% Vente actuelle 2025
195 000 €
2 031 EUR/m² -73,6% 2025
740 000 €
3 915 EUR/m² +64,4% 2022
450 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1927)
Services publics923 · 41 m
Santé435 · 36 m
Commerces432 · 60 m
Sport/Loisirs61 · 53 m
Tourisme34 · 208 m
Enseignement31 · 36 m
Transports11 · 127 m
Écoles (10)
Collège
Collège Jean Macé38 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry72 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry82 m · Public
Lycée
Lycée François Arago198 m · Public
Ecole
Ecole maternelle JORDI BARRE423 m · Public
Permis de construire Commune de PERPIGNAN
1506permis récents
6 880logements autorisés
455 983 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
3
4 logements20 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement205 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements240 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
2
3 logements1