UN APPARTEMENT 4 pièces — 1 185 000 €
35 RUE DES TROIS BORNES 75011 PARIS 11
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 1 185 000 € le 2 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface128 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 258 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 29%
Données cadastrales
Référence parcelle AE42
Contenance1 132 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro42
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15243108. Sources et méthode
Contexte du quartier
12 439 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -25,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Folie Méricourt 9
Revenus
24 950 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 606 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
65%Locataires
5%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,0%Chômage
46%Cadres
Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,11%
Loyer estimé : 4 060 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m35 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27
Transilien;TER;RER23
Arrêts les plus proches
Fontaine au RoiParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie54 m
Fontaine au RoiParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie75 m
ParmentierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie103 m
Fontaine au RoiParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie103 m
ParmentierTransilien;TER;RER208 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
377 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
545 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
408 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
431 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
442 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+179,5% évolution globale
290 035 €prix moyen
2025
1 185 000 €
9 258 EUR/m² +664,5% Vente actuelle 2025
155 000 €
10 333 EUR/m² -50,8% 2025
315 000 €
4 375 EUR/m² +160,3% 2025
121 000 €
7 563 EUR/m² -24,4% 2024
160 000 €
8 889 EUR/m² -33,3% 2024
240 000 €
10 435 EUR/m² -49,3% 2024
473 000 €
8 925 EUR/m² +87,0% 2024
253 000 €
8 433 EUR/m² +40,6% 2024
180 000 €
+718,2% 2024
22 000 €
+117,8% 2024
10 100 €
-32,2% 2024
14 900 €
-86,5% 2023
110 000 €
11 000 EUR/m² -65,7% 2023
321 000 €
9 171 EUR/m² +15 950,0% 2023
2 000 €
36 EUR/m² -81,8% 2023
11 000 €
-95,8% 2022
264 500 €
10 580 EUR/m² -7,2% 2022
285 000 €
10 962 EUR/m² +5 081,8% 2022
5 500 €
367 EUR/m² -98,1% 2022
290 000 €
10 357 EUR/m² +60,2% 2022
181 000 €
10 056 EUR/m² -76,8% 2022
780 000 €
14 444 EUR/m² +333,3% 2022
180 000 €
10 000 EUR/m² -70,7% 2022
615 000 €
10 603 EUR/m² +95,2% 2021
315 000 €
9 000 EUR/m² +16,7% 2021
270 000 €
6 585 EUR/m² +8,0% 2021
250 000 €
6 410 EUR/m² -50,0% 2021
500 000 €
12 821 EUR/m² +100,0% 2020
250 000 €
6 410 EUR/m² -2,0% 2020
255 000 €
11 591 EUR/m² +70,0% 2019
150 000 €
10 000 EUR/m² +16,7% 2019
128 500 €
11 682 EUR/m² -30,5% 2019
185 000 €
9 250 EUR/m² -39,2% 2019
304 100 €
11 696 EUR/m² +304 000,0% 2019
100 €
-100,0% 2019
530 000 €
9 138 EUR/m² +96,3% 2018
270 000 €
5 400 EUR/m² +42,1% 2018
190 000 €
9 500 EUR/m² -65,3% 2018
547 500 €
8 975 EUR/m² +114,9% 2018
254 800 €
8 786 EUR/m² +79,4% 2017
142 000 €
7 100 EUR/m² -48,9% 2017
278 000 €
9 929 EUR/m² +208,9% 2017
90 000 €
5 000 EUR/m² +113,4% 2017
42 165 €
2 343 EUR/m² -98,1% 2016
2 173 000 €
6 686 EUR/m² +854,7% 2016
227 600 €
8 129 EUR/m² +26,4% 2016
180 000 €
9 474 EUR/m² +55,2% 2016
116 000 €
9 667 EUR/m² -54,5% 2016
255 000 €
9 444 EUR/m² -39,9% 2016
424 000 €
8 480 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (6908)
Services publics3269 · 37 m
Commerces1507 · 48 m
Santé1312 · 43 m
Transports371 · 70 m
Tourisme214 · 50 m
Enseignement157 · 40 m
Sport/Loisirs78 · 78 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PU TROIS BORNES 39 rue des trois Bornes58 m · Public
Ecole
E.M.PU TROIS BORNES F 39 rue des trois Bornes58 m · Public
Ecole
E.E.PU PARMENTIER EA 109 avenue Parmentier91 m · Public
Collège
Collège Lucie Aubrac95 m · Public
Ecole
E.M.PU PARMENTIER X 111 avenue Parmentier119 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 11
Aucun permis de construire récent dans cette commune