UN APPARTEMENT 3 pièces — 605 000 €
4 RUE ABEL RABAUD 75011 PARIS 11
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 605 000 € le 7 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²11 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle AC50
Contenance307 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro50
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15240723. Sources et méthode
Contexte du quartier
11 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Folie Méricourt 15
Revenus
32 260 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
1 964 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
52%Locataires
0%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
56%Cadres
Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,46%
Loyer estimé : 1 745 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie25
Transilien;TER;RER25
Arrêts les plus proches
GoncourtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie80 m
r. des GoncourtTransilien;TER;RER82 m
av. ParmentierTransilien;TER;RER90 m
GoncourtTransilien;TER;RER95 m
GoncourtTransilien;TER;RER112 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
474 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
502 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
526 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
547 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
596 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
+18,8% évolution globale
374 711 €prix moyen
2025
329 000 €
10 967 EUR/m² -45,6% 2025
605 000 €
11 000 EUR/m² +59,2% Vente actuelle 2025
380 000 €
9 500 EUR/m² +4,1% 2024
365 000 €
11 406 EUR/m² -25,2% 2023
488 000 €
10 844 EUR/m² +34,8% 2021
362 000 €
8 419 EUR/m² -4,7% 2021
380 000 €
11 875 EUR/m² -9,6% 2020
420 238 €
9 339 EUR/m² -12,5% 2018
480 000 €
8 727 EUR/m² +62,7% 2016
295 000 €
8 429 EUR/m² +11,3% 2015
265 000 €
7 571 EUR/m² +17,8% 2015
225 000 €
8 036 EUR/m² -18,8% 2014
277 000 €
7 914 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (6707)
Services publics3142 · 20 m
Commerces1494 · 19 m
Santé1263 · 7 m
Transports354 · 38 m
Tourisme211 · 57 m
Enseignement155 · 54 m
Sport/Loisirs88 · 238 m
Écoles (10)
Lycée
LT PR Adonis Education51 m · Privé
Ecole
E.M.PU PARMENTIER X 111 avenue Parmentier159 m · Public
Ecole
E.P.PR SAINT-JOSEPH 154 rue Saint Maur166 m · Privé
Ecole
E.E.PU PARMENTIER EA 109 avenue Parmentier197 m · Public
Ecole Privée de Diététique et Nutrition Humaine198 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 11
Aucun permis de construire récent dans cette commune