Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 219 000 € le 31 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface21 m²

Pièces1 pièce

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²10 429 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

BDPE

106 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

23%

Données cadastrales

Référence parcelle KT192

Contenance1 469 m²

Préfixe000

SectionKT

Numéro192

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15238608. Sources et méthode

Contexte du quartier

9 167 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +13,8% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

2,35%

Loyer estimé : 429 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

91Score accessibilitéExcellent

<300m4 arrêts

300-500m15 arrêts

500-1000m31 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur42

ZOU ! Proximité6

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

Arrêts les plus proches

GrimaldiLignes d'Azur27 m

Congrès / JoffreLignes d'Azur101 m

Alphonse KarrLignes d'Azur259 m

VerdiLignes d'Azur273 m

Jardin d'ArménieZOU ! Proximité305 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h

Lden 62 dBLn 52 dB

472 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

359 m

🚗

Route nommée - Promenade des AnglaisRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

366 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

421 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

432 m

Historique des ventes à cette adresse

26ventes

+69,8% évolution globale

306 865 €prix moyen

2025

219 000 €

10 429 EUR/m² +15,9% Vente actuelle

2025

189 000 €

7 269 EUR/m² +490,6%

2025

32 000 €

-75,8%

2023

132 000 €

327 EUR/m² -89,1%

2023

1 210 000 €

5 628 EUR/m² +168,9%

2023

450 000 €

8 333 EUR/m² +650,0%

2023

60 000 €

-88,0%

2023

500 000 €

5 952 EUR/m² +58,7%

2022

315 000 €

5 833 EUR/m² -19,8%

2022

393 000 €

4 679 EUR/m² +82,8%

2021

215 000 €

6 515 EUR/m² +13,2%

2020

190 000 €

6 333 EUR/m² -15,6%

2019

225 000 €

5 488 EUR/m² -78,6%

2018

1 050 000 €

5 250 EUR/m² +311,8%

2018

255 000 €

7 500 EUR/m² +88,9%

2017

135 000 €

6 429 EUR/m² +3,8%

2017

130 000 €

5 000 EUR/m² -89,6%

2017

1 250 000 €

2 867 EUR/m² +963,8%

2017

117 500 €

4 896 EUR/m² +32,0%

2017

89 000 €

3 708 EUR/m² -51,9%

2016

185 000 €

5 286 EUR/m² +23,3%

2016

150 000 €

4 688 EUR/m² +31,6%

2016

114 000 €

4 385 EUR/m² -1,7%

2015

116 000 €

6 824 EUR/m² -9,4%

2015

128 000 €

5 333 EUR/m² -0,8%

2014

129 000 €

6 143 EUR/m²

Biens comparables

7 245 EUR/m²198 m2025

9 141 EUR/m²161 m2025

20 m²

Services à proximité

Équipements (5930)

Services publics2810 · 0 m

Santé1477 · 19 m

Commerces1192 · 33 m

Tourisme203 · 52 m

Transports168 · 49 m

Enseignement60 · 186 m

Sport/Loisirs20 · 64 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude303 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France326 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé418 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI419 m · Privé

Collège

Collège Kerem Menahem471 m · Privé