UN APPARTEMENT 4 pièces — 470 000 €
249 BD LEADER 06400 CANNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 470 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface79 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 949 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AY947
Contenance1 532 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro947
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15238164. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 038 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +95,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Croix des Gardes
Revenus
24 290 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 365 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
43%Locataires
12%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,6%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Cannes (2025)
🏢Appartementbonne
20,3 EUR/m²/mois
15,027,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
22,3 EUR/m²/mois
14,534,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,09%
Loyer estimé : 1 601 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cannes
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat52
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues06/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Palm à la demande;Palmbus50
Arrêts les plus proches
SuffrenPalm à la demande;Palmbus207 m
SuffrenPalm à la demande;Palmbus225 m
Les Mirandoles IPalm à la demande;Palmbus237 m
SuffrenPalm à la demande;Palmbus243 m
Les Mirandoles IPalm à la demande;Palmbus259 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
79 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
104 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
187 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
235 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
343 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
+56,7% évolution globale
350 415 €prix moyen
2025
470 000 €
5 949 EUR/m² +19,4% Vente actuelle 2025
393 545 €
5 874 EUR/m² -18,7% 2025
484 100 €
5 763 EUR/m² 0,0% 2022
484 200 €
5 764 EUR/m² +36,0% 2022
356 000 €
5 313 EUR/m² +60,4% 2021
222 000 €
4 933 EUR/m² +38,9% 2019
159 800 €
2 023 EUR/m² -43,9% 2017
285 000 €
4 254 EUR/m² -18,5% 2016
349 500 €
4 424 EUR/m² +16,5% 2015
300 000 €
4 478 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (379)
Services publics237 · 63 m
Santé60 · 63 m
Transports41 · 105 m
Commerces24 · 170 m
Sport/Loisirs8 · 517 m
Enseignement5 · 343 m
Tourisme4 · 333 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Les Mirandoles371 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Les Mirandoles469 m · Public
Collège
Collège Pierre Bonnard572 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Bonnard572 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Saint-Jean736 m · Public
Permis de construire Commune de CANNES
326permis récents
4 212logements autorisés
238 151 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement160 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
2 logements3 856 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement209 m²1