UN APPARTEMENT 2 pièces — 105 000 €
22 RUE LULLI 13001 MARSEILLE 1ER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 105 000 € le 15 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 561 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle B408
Contenance150 m²
Préfixe804
SectionB
Numéro408
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15233072. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 206 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -39,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier d'Estienne d'Orves
Revenus
17 920 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
4 169 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
28% Propriétaires
70%Locataires
2%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,6%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Marseille 1er Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,219,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,87%
Loyer estimé : 601 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 1er Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Lebateau3
Arrêts les plus proches
Sainte FortiaMarseille162 m
Sainte FortiaAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER162 m
Vieux-Port BallardMarseille166 m
Colline de la GardeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER184 m
Colline de la GardeMarseille184 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
295 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
396 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
409 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
445 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
445 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+27,3% évolution globale
209 139 €prix moyen
2025
300 000 €
3 704 EUR/m² +117,4% 2025
138 000 €
3 366 EUR/m² +31,4% 2025
105 000 €
2 561 EUR/m² -84,2% Vente actuelle 2024
665 000 €
1 759 EUR/m² +423,6% 2022
127 000 €
2 953 EUR/m² +33,7% 2019
95 000 €
4 524 EUR/m² -34,5% 2019
145 000 €
2 544 EUR/m² +102,8% 2019
71 500 €
1 375 EUR/m² -69,7% 2018
235 750 €
7 858 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (5642)
Services publics2767 · 8 m
Commerces1501 · 12 m
Santé1027 · 15 m
Tourisme129 · 78 m
Enseignement98 · 133 m
Transports70 · 141 m
Sport/Loisirs50 · 170 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Montgrand199 m · Public
Collège
Collège Anatole France212 m · Public
Ecole
Ecole primaire Paix280 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Phocea René Attoyan327 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame400 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 1ER
Aucun permis de construire récent dans cette commune