UNE MAISON 2 pièces — 31 000 €
74 RUE CLEMENT MAROT 16100 COGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 31 000 € le 19 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain78 m²
Prix/m²660 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AS415
Contenance78 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro415
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15229679. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 023 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -35,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hôtel de Ville
Revenus
24 910 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 501 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
62%Locataires
4%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,1%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Cognac (2025)
🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
9,013,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
7,111,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
16,34%
Loyer estimé : 422 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cognac
75Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités4
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/1987 - 15/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue12/11/2000 - 12/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m38 arrêts
Par réseau
Transcom (Grand Cognac)46
Cars Régionaux 16 - Charente2
Arrêts les plus proches
CanadaTranscom (Grand Cognac)120 m
CanadaTranscom (Grand Cognac)120 m
LYCEE JEAN MONNETTranscom (Grand Cognac)135 m
Lycée Jean MonnetTranscom (Grand Cognac)137 m
ChatenayTranscom (Grand Cognac)278 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
334 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
339 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
353 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
383 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
505 mHistorique des ventes à cette adresse
4ventes
+212,9% évolution globale
92 500 €prix moyen
2025
219 000 €
3 000 EUR/m² +606,5% 2025
31 000 €
660 EUR/m² -38,0% Vente actuelle 2025
50 000 €
1 020 EUR/m² -28,6% 2018
70 000 €
959 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (411)
Services publics173 · 80 m
Santé103 · 80 m
Commerces93 · 223 m
Sport/Loisirs17 · 310 m
Enseignement10 · 172 m
Tourisme10 · 151 m
Transports5 · 149 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Simone Veil108 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet268 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Jean Monnet268 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard611 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie814 m · Public
Permis de construire Commune de COGNAC
279permis récents
1 110logements autorisés
59 076 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
5 logements97 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
9 logements265 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
4 logements3 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement85 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement129 m²1