Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 319 000 € le 26 mars 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface50 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²6 380 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

104 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

36%

Données cadastrales

Référence parcelle KY223

Contenance614 m²

Préfixe000

SectionKY

Numéro223

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15228158. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 995 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -8,8% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Musiciens

Revenus

26 900 EUR Revenu médian annuel

19,0%Taux de pauvreté

0,44Indice de Gini

Population

1 625 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

46% Propriétaires

49%Locataires

2%HLM

18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,9%Chômage

24%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

3,84%

Loyer estimé : 1 022 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m11 arrêts

300-500m16 arrêts

500-1000m23 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur32

ZOU ! Proximité5

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

GuigliaLignes d'Azur59 m

GuigliaLignes d'Azur65 m

SévillanLignes d'Azur154 m

Alsace LorraineLignes d'Azur163 m

RossiniLignes d'Azur163 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

373 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

373 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 60 dBLn 52 dB

374 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

377 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 59 dBLn 51 dB

377 m

Historique des ventes à cette adresse

17ventes

+35,7% évolution globale

324 266 €prix moyen

2025

319 000 €

6 380 EUR/m² +45,0% Vente actuelle

2025

220 000 €

5 238 EUR/m² -51,6%

2024

454 400 €

6 991 EUR/m² -9,1%

2023

500 120 €

7 694 EUR/m² +19,1%

2021

420 000 €

4 719 EUR/m² -2,3%

2021

430 000 €

4 831 EUR/m² -28,3%

2020

600 000 €

4 545 EUR/m² +155,3%

2020

235 000 €

4 519 EUR/m² +88,0%

2020

125 000 €

4 032 EUR/m² -34,2%

2020

190 000 €

3 654 EUR/m² -55,6%

2019

427 500 €

5 151 EUR/m² +78,1%

2019

240 000 €

3 692 EUR/m² +7,1%

2017

224 000 €

4 148 EUR/m² -2,6%

2017

230 000 €

5 000 EUR/m² -36,6%

2017

362 500 €

6 473 EUR/m² +20,8%

2016

300 000 €

4 615 EUR/m² +27,7%

2014

235 000 €

4 700 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 2p

519 309 €

10 183 EUR/m²122 m2025

5 000 EUR/m²140 m2025

5 333 EUR/m²123 m2025

45 m²

Services à proximité

Équipements (5535)

Services publics2623 · 14 m

Santé1427 · 13 m

Commerces1014 · 40 m

Transports200 · 34 m

Tourisme188 · 108 m

Enseignement57 · 54 m

Sport/Loisirs26 · 323 m

Écoles (10)

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI57 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé65 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude307 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice408 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire Auber497 m · Public