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Vendu 260 000 € le 27 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface52 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 000 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

EDPE

313 kWh/m²/an

EGES

Confiance du rapprochement

82%

Données cadastrales

Référence parcelle KY166

Contenance478 m²

Préfixe000

SectionKY

Numéro166

Source : DVF+ (Cerema), transaction 14938423. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 380 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -21,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Rossini

Revenus

24 270 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,37Indice de Gini

Population

1 502 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

54% Propriétaires

42%Locataires

0%HLM

29%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,9%Chômage

32%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,90%

Loyer estimé : 1 062 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m10 arrêts

300-500m15 arrêts

500-1000m25 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur33

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

RossiniLignes d'Azur33 m

ClémenceauLignes d'Azur95 m

GuigliaLignes d'Azur106 m

SévillanLignes d'Azur109 m

GuigliaLignes d'Azur120 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

240 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

241 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

243 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

245 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

248 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+169,2% évolution globale

218 580 €prix moyen

2025

350 000 €

5 385 EUR/m² -17,6%

2025

425 000 €

8 333 EUR/m² +63,5%

2025

260 000 €

5 000 EUR/m² -31,6% Vente actuelle

2025

380 000 €

8 636 EUR/m² +114,7%

2025

177 000 €

6 808 EUR/m² +293,3%

2024

45 000 €

-90,7%

2024

482 130 €

11 479 EUR/m² +20,5%

2024

400 000 €

6 154 EUR/m² +13,5%

2024

352 500 €

4 829 EUR/m² +50,0%

2023

235 000 €

6 351 EUR/m² +20,5%

2023

195 000 €

5 132 EUR/m² -23,5%

2023

255 000 €

6 375 EUR/m² +45,7%

2023

175 000 €

5 303 EUR/m² +16,7%

2022

150 000 €

4 286 EUR/m² -61,7%

2022

392 000 €

4 900 EUR/m² +72,8%

2022

226 840 €

6 131 EUR/m² -52,7%

2022

480 000 €

11 429 EUR/m² +1 142,2%

2022

38 640 €

1 288 EUR/m² -88,0%

2022

322 800 €

5 764 EUR/m² +105,0%

2022

157 500 €

6 300 EUR/m² -63,4%

2022

430 000 €

4 886 EUR/m² +12 185,7%

2021

3 500 €

106 EUR/m² -99,2%

2021

420 000 €

4 667 EUR/m² +78,7%

2021

235 000 €

4 434 EUR/m² +70,5%

2021

137 850 €

4 923 EUR/m² -37,3%

2020

220 000 €

3 929 EUR/m² -10,9%

2020

247 000 €

4 333 EUR/m² +57,3%

2020

157 000 €

3 738 EUR/m² -27,6%

2020

217 000 €

4 173 EUR/m² +28,8%

2019

168 500 €

4 956 EUR/m² +18,7%

2019

142 000 €

5 071 EUR/m² +4,4%

2019

136 000 €

4 690 EUR/m² +51,1%

2019

90 000 €

3 000 EUR/m² -5,3%

2019

95 000 €

2 375 EUR/m² -56,8%

2019

220 000 €

5 500 EUR/m² -21,4%

2018

280 000 €

3 500 EUR/m² +143,5%

2018

115 000 €

3 286 EUR/m² -34,3%

2018

175 000 €

3 889 EUR/m² -18,6%

2018

215 000 €

3 162 EUR/m² +7,5%

2018

200 000 €

5 405 EUR/m² +56,9%

2018

127 500 €

5 100 EUR/m² -61,2%

2017

328 750 €

4 161 EUR/m² +126,7%

2017

145 000 €

5 800 EUR/m² -27,5%

2017

200 000 €

4 167 EUR/m² -16,7%

2017

240 000 €

2 963 EUR/m² +166,7%

2016

90 000 €

2 143 EUR/m² -32,3%

2015

133 000 €

5 115 EUR/m² +15,7%

2015

115 000 €

3 485 EUR/m² +597,0%

2014

16 500 €

-87,3%

2014

130 000 €

5 200 EUR/m²

Biens comparables

4 957 EUR/m²151 m2025

3 617 EUR/m²114 m2025

47 m²

Services à proximité

Équipements (5796)

Services publics2783 · 13 m

Santé1481 · 13 m

Commerces1054 · 23 m

Transports207 · 23 m

Tourisme186 · 76 m

Enseignement59 · 148 m

Sport/Loisirs26 · 255 m

Écoles (10)

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI172 m · Privé

Ecole supérieure privée Progress santé199 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Auber408 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Auber408 m · Public

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude443 m · Privé