UN APPARTEMENT 1 pièce — 86 000 €
38 RUE GEORGES COURTELINE 37000 TOURS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 86 000 € le 10 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface22 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 909 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 22%
Données cadastrales
Référence parcelle EM264
Contenance74 m²
Préfixe000
SectionEM
Numéro264
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15227848. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 762 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lamartine 1
Revenus
18 040 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 820 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
80%Locataires
37%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,4%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Tours (2025)
🏢Appartementbonne
13,5 EUR/m²/mois
10,916,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,8 EUR/m²/mois
10,016,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,15%
Loyer estimé : 297 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Tours
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités10
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue08/12/2003 - 10/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Mouvement de Terrain02/02/2013 - 05/02/2013
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m36 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Fil Bleu (Tours)26
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4124
Arrêts les plus proches
VictoireRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4174 m
VictoireFil Bleu (Tours)74 m
VictoireRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41110 m
VictoireFil Bleu (Tours)129 m
VictoireFil Bleu (Tours)129 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
198 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
198 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
212 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
262 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~75 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
500 mHistorique des ventes à cette adresse
11ventes
+26,5% évolution globale
120 273 €prix moyen
2025
86 000 €
3 909 EUR/m² -64,5% Vente actuelle 2024
242 000 €
3 723 EUR/m² +245,7% 2023
70 000 €
1 667 EUR/m² -8,5% 2023
76 500 €
1 913 EUR/m² -58,2% 2022
183 000 €
4 357 EUR/m² -8,5% 2020
200 000 €
3 077 EUR/m² +185,7% 2020
70 000 €
1 667 EUR/m² -21,3% 2017
89 000 €
2 405 EUR/m² -42,8% 2017
155 500 €
2 827 EUR/m² +87,3% 2017
83 000 €
2 184 EUR/m² +22,1% 2016
68 000 €
1 619 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1541)
Services publics585 · 15 m
Commerces453 · 5 m
Santé405 · 34 m
Tourisme35 · 170 m
Enseignement34 · 116 m
Sport/Loisirs24 · 82 m
Transports5 · 223 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire George Sand76 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Agnès116 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Charles Boutard152 m · Public
Lycée
Lycée professionnel privé Institution Notre Dame La Riche374 m · Privé
Ecole privée Saint-Vincent de Paul374 m · Privé
Permis de construire Commune de TOURS
757permis récents
13 424logements autorisés
715 318 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement21 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement138 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1