UNE MAISON 3 pièces — 167 000 €

4 PL BERNARD ALART 66320 VINCA
Vendu le 27 novembre 2025
1 758 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 167 000 € le 27 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface95 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain43 m²
Prix/m²1 758 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 294 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
73%

Données cadastrales

Référence parcelle AB446
Contenance43 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro446

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15220312. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 686 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +4,3% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Vinça

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 156 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
30%Locataires
7%HLM
14%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,9%Chômage
6%Cadres
Population active811
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vin�a (2025)

🏢Appartementbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,412,8 EUR/m²
172 observations
🏠Maisonbonne
9,4 EUR/m²/mois
6,713,3 EUR/m²
109 observations
📈Rendement locatif brut
6,43%
Loyer estimé : 895 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vinça

25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/03/2013 - 06/03/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/11/2014 - 01/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue22/01/2020 - 23/01/2020

Transports en commun

79Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport9
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3

Arrêts les plus proches

VINÇA - Place de la liberté.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport186 m
VINÇA - Place de la liberté.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport186 m
VINÇA - Rue Réal.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport206 m
VINÇA - Rue Réal.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport206 m
VinçaSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault336 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale/Route nommée D66 - la Route des ColsRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~50 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
337 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
301 m
🚗
Départementale D13Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
78 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
79 m
🚗
Départementale D13Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
84 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+41,5% évolution globale
86 800 €prix moyen
2025
167 000 €
1 758 EUR/m² +138,6% Vente actuelle
2023
70 000 €
268 EUR/m² +40,0%
2021
50 000 €
370 EUR/m² +72,4%
2021
29 000 €
967 EUR/m² -75,4%
2020
118 000 €
1 035 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
167 000 €
1 758 EUR/m²0 m2025
95 m²
Voir
92%
UNE MAISON · 3p
145 000 €
1 686 EUR/m²358 m2025
86 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
250 000 €
2 604 EUR/m²345 m2025
96 m²
Voir

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Équipements (103)

Services publics46 · 18 m
Santé32 · 42 m
Sport/Loisirs13 · 71 m
Commerces8 · 66 m
Enseignement2 · 217 m
Tourisme1 · 515 m
Transports1 · 324 m

Écoles (2)

Ecole
Ecole élémentaire Jean Alloiteau217 m · Public
Ecole
Ecole maternelle295 m · Public

Permis de construire Commune de VINCA

220permis récents
241logements autorisés
21 700 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement106 m²1
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