UN APPARTEMENT 4 pièces — 220 000 €
230 RUE GUSTAVE FLAUBERT 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 220 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface81 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 716 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
BDPE
BGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle PD12
Contenance5 482 m²
Préfixe000
SectionPD
Numéro12
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15218767. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 246 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bagatelle
Revenus
19 050 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
9 563 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
70%Locataires
29%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,5%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,84%
Loyer estimé : 1 255 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
;nom du réseau34
TAM16
Arrêts les plus proches
Collège M.Pagnol;nom du réseau165 m
Collège M.Pagnol;nom du réseau184 m
Collège Marcel PagnolTAM186 m
Bagatelle;nom du réseau198 m
Bagatelle;nom du réseau198 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
529 m 🚗
Route intercommunale M65Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
537 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
293 m 🚗
BretelleBretelle, 1 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
595 m 🚗
Route intercommunale M5Route à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
606 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
+22,2% évolution globale
148 443 €prix moyen
2025
220 000 €
2 716 EUR/m² +36,3% Vente actuelle 2023
161 400 €
3 165 EUR/m² -14,0% 2022
187 770 €
2 682 EUR/m² -3,7% 2021
195 000 €
2 241 EUR/m² +25,8% 2021
155 000 €
3 039 EUR/m² -11,2% 2020
174 642 €
2 079 EUR/m² +1 064,3% 2020
15 000 €
-92,9% 2020
211 100 €
3 016 EUR/m² +75,9% 2018
120 000 €
1 765 EUR/m² +952,6% 2018
11 400 €
-92,4% 2018
150 000 €
2 206 EUR/m² -16,7% 2015
180 000 €
2 222 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (526)
Services publics277 · 57 m
Santé142 · 118 m
Commerces41 · 244 m
Transports32 · 301 m
Sport/Loisirs21 · 106 m
Enseignement9 · 261 m
Tourisme4 · 416 m
Écoles (10)
Collège
Collège Marcel Pagnol208 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol250 m · Public
Ecole
Ecole primaire Olympe de Gouges408 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Alain Savary600 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Hélène Boucher629 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1