UN APPARTEMENT 4 pièces — 184 000 €
41 RUE DE LA METAIRIE DE L'OISEAU 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 184 000 € le 27 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface77 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 390 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle IW264
Contenance4 959 m²
Préfixe000
SectionIW
Numéro264
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15228417. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 302 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Colline
Revenus
19 560 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
4 774 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
52%Locataires
22%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,7%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,78%
Loyer estimé : 1 193 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
46Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m39 arrêts
Par réseau
;nom du réseau24
TAM18
Arrêts les plus proches
FigairasseTAM355 m
François DezeuzeTAM416 m
Pas du LoupTAM444 m
EstanoveTAM504 m
Cité Valette;nom du réseau536 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
612 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
616 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
622 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
642 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
645 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
-13,4% évolution globale
129 150 €prix moyen
2025
161 000 €
3 096 EUR/m² +18,4% 2025
136 000 €
1 766 EUR/m² -26,7% 2025
185 500 €
2 409 EUR/m² +0,8% 2025
184 000 €
2 390 EUR/m² +11,5% Vente actuelle 2024
165 000 €
2 845 EUR/m² +6,3% 2024
155 150 €
2 015 EUR/m² -2,7% 2024
159 500 €
1 899 EUR/m² +9,2% 2024
146 000 €
1 825 EUR/m² -10,4% 2024
162 900 €
2 116 EUR/m² +608,3% 2024
23 000 €
-85,9% 2023
163 405 €
3 083 EUR/m² +9,7% 2023
149 000 €
1 733 EUR/m² -21,4% 2023
189 550 €
2 462 EUR/m² +47,2% 2022
128 800 €
2 477 EUR/m² -21,9% 2022
165 000 €
2 143 EUR/m² +0,6% 2022
164 000 €
2 130 EUR/m² +82,2% 2022
90 000 €
1 731 EUR/m² +13,3% 2022
79 402 €
1 031 EUR/m² -33,8% 2021
120 000 €
1 558 EUR/m² -31,0% 2021
174 000 €
2 260 EUR/m² +30,8% 2021
133 000 €
2 558 EUR/m² +18,0% 2020
112 710 €
2 127 EUR/m² -2,0% 2019
115 000 €
2 212 EUR/m² -8,0% 2019
125 000 €
2 404 EUR/m² +21,4% 2019
103 000 €
1 943 EUR/m² -18,9% 2019
127 000 €
2 396 EUR/m² +30,9% 2019
97 000 €
1 865 EUR/m² -17,5% 2019
117 600 €
2 306 EUR/m² -18,5% 2019
144 210 €
1 873 EUR/m² -14,2% 2018
168 000 €
2 182 EUR/m² +64,7% 2018
102 000 €
1 962 EUR/m² +25,9% 2018
81 000 €
1 558 EUR/m² -50,5% 2018
163 750 €
2 127 EUR/m² +75,6% 2018
93 250 €
1 793 EUR/m² -47,3% 2017
177 000 €
2 058 EUR/m² +65,7% 2017
106 800 €
2 054 EUR/m² +33,5% 2017
80 000 €
1 860 EUR/m² -35,2% 2016
123 500 €
1 604 EUR/m² +2,9% 2016
120 000 €
1 558 EUR/m² +17,6% 2016
102 000 €
2 000 EUR/m² +29,1% 2016
79 000 €
1 519 EUR/m² -27,5% 2015
109 000 €
2 096 EUR/m² +36,3% 2015
80 000 €
1 538 EUR/m² -41,2% 2015
136 000 €
2 615 EUR/m² +36,0% 2014
100 000 €
1 923 EUR/m² +14,9% 2014
87 000 €
1 673 EUR/m² -53,2% 2014
186 000 €
2 163 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (711)
Santé315 · 28 m
Services publics260 · 72 m
Commerces58 · 257 m
Sport/Loisirs33 · 261 m
Enseignement24 · 249 m
Transports19 · 89 m
Tourisme2 · 648 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Sun Yat Sen213 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Maria Callas278 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée les Jonquilles - La Salle286 m · Privé
Collège
Collège privé Sainte-Marie La Salle320 m · Privé
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jules Ferry374 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1