UN APPARTEMENT 2 pièces — 185 000 €
38 RUE BEAUFLEURY 33800 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 185 000 € le 28 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle DC283
Contenance119 m²
Préfixe000
SectionDC
Numéro283
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15218506. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 730 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +34,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capucins-Victoire 6
Revenus
19 290 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 823 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
10% Propriétaires
87%Locataires
0%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,8%Chômage
26%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,84%
Loyer estimé : 592 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
TBM46
Cars Régionaux 33 - Gironde4
Arrêts les plus proches
Victoire (Marne)TBM150 m
CapucinsTBM152 m
CapucinsTBM159 m
CapucinsTBM159 m
CapucinsTBM162 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
220 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
252 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
234 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
313 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
322 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
-28,0% évolution globale
164 829 €prix moyen
2025
90 000 €
3 333 EUR/m² -51,4% 2025
185 000 €
5 000 EUR/m² +146,7% Vente actuelle 2024
75 000 €
4 167 EUR/m² -6,3% 2024
80 000 €
3 333 EUR/m² +13,6% 2023
70 429 €
5 031 EUR/m² -51,4% 2023
145 000 €
2 900 EUR/m² +17,9% 2022
123 000 €
8 786 EUR/m² +2,5% 2022
120 000 €
7 500 EUR/m² -16,1% 2021
143 000 €
5 107 EUR/m² -76,7% 2020
614 000 €
7 872 EUR/m² +326,4% 2020
144 000 €
4 364 EUR/m² +2,9% 2020
140 000 €
4 242 EUR/m² +7,7% 2017
130 000 €
4 194 EUR/m² -12,2% 2017
148 000 €
3 442 EUR/m² -32,1% 2017
218 000 €
3 825 EUR/m² -31,1% 2016
316 500 €
5 275 EUR/m² +216,5% 2016
100 000 €
3 030 EUR/m² -20,0% 2015
125 000 €
3 378 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1