UN APPARTEMENT 2 pièces — 110 000 €
13 RUE GOURJON 13002 MARSEILLE 2EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 110 000 € le 20 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 245 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 83%
Données cadastrales
Référence parcelle C34
Contenance156 m²
Préfixe810
SectionC
Numéro34
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15217647. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 439 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Forbin
Revenus
14 610 EUR Revenu médian annuel
45,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 392 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
68%Locataires
14%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,0%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Marseille 2e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
12,522,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,87%
Loyer estimé : 813 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 2e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m41 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille29
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Côte Bleue7
Métropole lecar1
Arrêts les plus proches
Métro JolietteMarseille82 m
Forbin D'HozierMarseille83 m
Métro JolietteAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER86 m
JolietteMarseille93 m
Métro JolietteMarseille98 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
89 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
107 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
126 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
130 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
444 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
-18,5% évolution globale
101 193 €prix moyen
2025
110 000 €
2 245 EUR/m² -15,4% Vente actuelle 2025
130 000 €
1 275 EUR/m² +116,7% 2024
60 000 €
1 333 EUR/m² -61,0% 2024
153 700 €
3 137 EUR/m² -8,2% 2023
167 400 €
3 893 EUR/m² +33,9% 2022
125 000 €
2 907 EUR/m² +0,7% 2022
124 090 €
2 955 EUR/m² +26,6% 2022
98 000 €
2 279 EUR/m² -25,7% 2021
131 900 €
2 398 EUR/m² +83,2% 2021
72 000 €
1 674 EUR/m² -24,2% 2020
95 000 €
1 727 EUR/m² -26,9% 2020
130 000 €
1 884 EUR/m² -8,3% 2020
141 835 €
2 895 EUR/m² -7,6% 2020
153 440 €
1 504 EUR/m² +96,7% 2019
78 000 €
1 857 EUR/m² -23,9% 2018
102 500 €
1 864 EUR/m² +44,4% 2018
71 000 €
1 392 EUR/m² -18,4% 2018
87 000 €
1 582 EUR/m² +2,4% 2018
85 000 €
2 073 EUR/m² -1,8% 2017
86 520 €
1 803 EUR/m² +57,3% 2016
55 000 €
1 310 EUR/m² +77,4% 2016
31 000 €
689 EUR/m² -64,0% 2016
86 000 €
1 387 EUR/m² +6,2% 2016
81 000 €
1 446 EUR/m² +2,5% 2016
79 000 €
1 681 EUR/m² -9,2% 2015
87 000 €
1 403 EUR/m² +8,5% 2014
80 200 €
1 458 EUR/m² -18,2% 2014
98 000 €
1 581 EUR/m² -27,4% 2014
135 000 €
1 957 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2894)
Services publics1371 · 14 m
Commerces644 · 14 m
Santé638 · 24 m
Transports83 · 17 m
Enseignement74 · 110 m
Tourisme55 · 68 m
Sport/Loisirs29 · 272 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Vincent Leblanc100 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Vincent Leblanc121 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Hozier144 m · Public
Lycée
Lycée Belsunce214 m · Privé
Collège
Collège Belsunce254 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 2EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune