UN APPARTEMENT 4 pièces — 245 000 €

5 RUE FRANCOIS MOREL 74200 THONON LES BAINS
Vendu le 19 décembre 2025
2 663 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 245 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface92 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 663 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

FDPE
 417 kWh/m²/an
FGES
Confiance du rapprochement
75%

Données cadastrales

Référence parcelle L124
Contenance2 526 m²
Préfixe000
SectionL
Numéro124

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15211299. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 946 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est -32,5% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre Ville Ouest

Revenus

23 620 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini

Population

3 293 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires
57%Locataires
7%HLM
15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,9%Chômage
23%Cadres
Population active1 341
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Thonon-les-Bains (2025)

🏢Appartementbonne
16,9 EUR/m²/mois
13,421,3 EUR/m²
6238 observations
🏠Maisonbonne
17,5 EUR/m²/mois
11,825,8 EUR/m²
226 observations
📈Rendement locatif brut
7,60%
Loyer estimé : 1 552 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Thonon-les-Bains

65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat7
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue29/07/2005 - 29/07/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue18/07/2005 - 18/07/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue29/06/1997 - 29/06/1997

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m42 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha18
Réseau STAR'T17
EVAD5
cc-peva;EVAD5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4

Arrêts les plus proches

Les ArtsAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha202 m
LES ARTSAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha204 m
LES ARTSEVAD204 m
Les ArtsAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha206 m
LES ARTSAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha211 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
185 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
67 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
189 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
100 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
292 m

Historique des ventes à cette adresse

37ventes
+75,0% évolution globale
168 356 €prix moyen
2025
245 000 €
2 663 EUR/m² +28,9% Vente actuelle
2025
190 000 €
2 923 EUR/m² +533,3%
2025
30 000 €
-88,5%
2025
260 000 €
2 889 EUR/m² +18,2%
2025
220 000 €
2 750 EUR/m² +57,1%
2024
140 000 €
2 800 EUR/m² -28,6%
2024
196 000 €
2 361 EUR/m² -45,6%
2023
360 000 €
1 800 EUR/m² +16,1%
2023
310 000 €
4 627 EUR/m² +31,9%
2022
235 000 €
3 092 EUR/m² +30,6%
2022
180 000 €
1 957 EUR/m² -33,3%
2022
270 000 €
3 000 EUR/m² +11,6%
2022
242 000 €
3 227 EUR/m² +26,7%
2022
191 000 €
2 358 EUR/m² +377,5%
2021
40 000 €
2 105 EUR/m² +40,4%
2021
28 500 €
-81,3%
2020
152 200 €
2 085 EUR/m² -18,9%
2020
187 700 €
2 571 EUR/m² -6,7%
2020
201 140 €
2 958 EUR/m² +29,8%
2020
155 000 €
2 123 EUR/m² +4,7%
2020
148 000 €
2 176 EUR/m² +1 380,0%
2020
10 000 €
-93,5%
2020
155 000 €
2 385 EUR/m² -27,9%
2019
215 000 €
2 389 EUR/m² +53,6%
2019
140 000 €
1 918 EUR/m² +191,7%
2019
48 000 €
-73,3%
2019
180 000 €
2 222 EUR/m² +9,1%
2019
165 000 €
2 538 EUR/m² +10,0%
2018
150 000 €
2 239 EUR/m² -14,3%
2017
175 000 €
2 108 EUR/m² +9,4%
2017
160 000 €
2 000 EUR/m² +433,3%
2017
30 000 €
-84,6%
2017
194 650 €
2 666 EUR/m² +53,3%
2016
127 000 €
870 EUR/m² -35,2%
2015
196 000 €
2 481 EUR/m² +21,0%
2014
162 000 €
2 219 EUR/m² +15,7%
2014
140 000 €
2 059 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 4p
250 000 €
2 941 EUR/m²749 m2025
85 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 4p
270 000 €
3 103 EUR/m²957 m2025
87 m²
Voir
76%
UN APPARTEMENT · 4p
480 000 €
4 364 EUR/m²271 m2024
110 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (944)

Services publics409 · 32 m
Santé254 · 32 m
Commerces208 · 48 m
Sport/Loisirs29 · 192 m
Enseignement22 · 137 m
Tourisme17 · 47 m
Transports5 · 300 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire publique Les Arts THONON-LES-BAINS222 m · Public
Collège
Collège privé Sacré-Coeur356 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Institution du Sacré Coeur THONON357 m · Privé
Lycée
Lycée polyvalent hôtelier Savoie Léman360 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Les Charmilles THONON-LES-BAINS489 m · Public

Permis de construire Commune de THONON LES BAINS

535permis récents
8 977logements autorisés
587 443 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements249 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

29 logements1 999 m²1
Permis de construire oct. 2025

5

4 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

161 logements6 905 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement149 m²1