UN APPARTEMENT 2 pièces — 160 000 €
34 AV MAL FOCH 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 160 000 € le 27 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 211 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 71%
Données cadastrales
Référence parcelle E118
Contenance289 m²
Préfixe818
SectionE
Numéro118
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15206107. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 971 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +6,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Maréchal Fayolle
Revenus
22 140 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 033 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
53%Locataires
2%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,7%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,41%
Loyer estimé : 587 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Foch SakakiniMarseille61 m
Foch SakakiniAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER63 m
Foch SakakiniMarseille65 m
Stade VallierMarseille97 m
Stade VallierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER105 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 68 dBLn 60 dB
19 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
415 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
462 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
470 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
482 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+191,7% évolution globale
175 269 €prix moyen
2025
315 000 €
3 214 EUR/m² +96,9% 2025
160 000 €
4 211 EUR/m² +966,7% Vente actuelle 2024
15 000 €
183 EUR/m² -91,7% 2024
180 000 €
2 727 EUR/m² -51,4% 2023
370 000 €
3 083 EUR/m² +155,2% 2023
145 000 €
5 800 EUR/m² -44,2% 2022
260 000 €
3 881 EUR/m² -27,8% 2022
360 000 €
4 235 EUR/m² +100,0% 2022
180 000 €
3 600 EUR/m² +42,9% 2022
126 000 €
2 520 EUR/m² -57,6% 2021
297 040 €
3 495 EUR/m² +9,4% 2021
271 500 €
3 620 EUR/m² +93,9% 2020
140 000 €
1 400 EUR/m² +47,4% 2020
95 000 €
1 900 EUR/m² -50,0% 2020
190 000 €
2 500 EUR/m² +18,8% 2020
160 000 €
2 133 EUR/m² +23,1% 2020
130 000 €
2 281 EUR/m² -26,1% 2019
176 000 €
1 796 EUR/m² +76,0% 2019
100 000 €
1 515 EUR/m² -13,4% 2019
115 500 €
2 139 EUR/m² -32,1% 2018
170 000 €
2 429 EUR/m² +25,9% 2018
135 000 €
1 800 EUR/m² -25,4% 2017
181 000 €
2 919 EUR/m² +44,8% 2017
125 000 €
1 953 EUR/m² -30,6% 2017
180 000 €
1 915 EUR/m² +300,0% 2014
45 000 €
-74,6% 2014
177 500 €
2 689 EUR/m² +64,4% 2014
108 000 €
4 320 EUR/m²Biens comparables
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Sport/Loisirs50 · 43 m
Tourisme27 · 141 m
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Collège Chevreul Blancarde291 m · Privé
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Lycée Chevreul - Blancarde307 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune