UNE MAISON 3 pièces — 90 000 €
5 RUE DES FOSSES 16100 COGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 90 000 € le 11 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain50 m²
Prix/m²1 475 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 2%
Données cadastrales
Référence parcelle AW215
Contenance50 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro215
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15205119. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 552 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Hôtel de Ville
Revenus
24 910 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 501 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
62%Locataires
4%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,1%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Cognac (2025)
🏢Appartementbonne
11,1 EUR/m²/mois
9,013,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,0 EUR/m²/mois
7,111,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,30%
Loyer estimé : 548 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cognac
90Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat16
Cavités5
Seveso2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/1987 - 15/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue12/11/2000 - 12/11/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 15/07/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Transcom (Grand Cognac)47
Cars Régionaux 16 - Charente3
Arrêts les plus proches
Marché couvertTranscom (Grand Cognac)130 m
Villa François 1erTranscom (Grand Cognac)138 m
Marché couvertTranscom (Grand Cognac)149 m
Villa François 1erTranscom (Grand Cognac)158 m
Marché couvertTranscom (Grand Cognac)169 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
431 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
438 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
444 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
457 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
+109,3% évolution globale
86 000 €prix moyen
2025
90 000 €
1 475 EUR/m² -28,0% Vente actuelle 2017
125 000 €
1 506 EUR/m² +190,7% 2016
43 000 €
768 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (489)
Services publics207 · 79 m
Santé127 · 154 m
Commerces109 · 91 m
Sport/Loisirs14 · 208 m
Enseignement13 · 167 m
Tourisme13 · 204 m
Transports6 · 255 m
Écoles (10)
Collège
Collège privé Saint-Joseph170 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie277 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Cognac328 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pauline Kergomard334 m · Public
Lycée
Lycée privé Beaulieu372 m · Privé
Permis de construire Commune de COGNAC
279permis récents
1 110logements autorisés
59 076 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
3
5 logements97 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
9 logements265 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
4 logements3 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement85 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement129 m²1