UN APPARTEMENT 3 pièces — 240 000 €

41 BD DE STRASBOURG 94130 NOGENT-SUR-MARNE
Vendu le 13 octobre 2025
5 000 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 240 000 € le 13 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface48 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 165 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
72%

Données cadastrales

Référence parcelle M43
Contenance417 m²
Préfixe000
SectionM
Numéro43

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15204072. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 327 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -6,1% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Les Hauts de Nogent

Revenus

35 860 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 758 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

69% Propriétaires
27%Locataires
1%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,3%Chômage
49%Cadres
Population active1 482
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nogent-sur-Marne (2025)

🏢Appartementbonne
24,1 EUR/m²/mois
19,529,7 EUR/m²
6273 observations
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
84 observations
📈Rendement locatif brut
5,78%
Loyer estimé : 1 156 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nogent-sur-Marne

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m29 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER6

Arrêts les plus proches

Général FaidherbeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie152 m
Paul BertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie205 m
Général FaidherbeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie212 m
Rue de BeautéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie236 m
Rue de BeautéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie253 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D86Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
347 m
🚗
Départementale D120Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
248 m
🚗
Départementale D120Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
252 m
🚗
Départementale D120Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
252 m
🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
505 m

Historique des ventes à cette adresse

35ventes
-97,1% évolution globale
336 714 €prix moyen
2025
20 000 €
-91,7%
2025
240 000 €
5 000 EUR/m² -26,2% Vente actuelle
2025
325 000 €
7 222 EUR/m² +1,6%
2023
320 000 €
7 619 EUR/m² +4,0%
2023
307 630 €
6 836 EUR/m² -11,4%
2022
347 300 €
7 718 EUR/m² -59,1%
2022
850 000 €
7 870 EUR/m² +91,5%
2021
443 766 €
6 934 EUR/m² -3,3%
2020
459 000 €
6 851 EUR/m² +165,2%
2019
173 100 €
10 182 EUR/m² -29,3%
2019
245 000 €
9 074 EUR/m² -48,8%
2019
478 454 €
6 835 EUR/m² +2,7%
2019
466 000 €
7 281 EUR/m² +50,8%
2019
309 000 €
6 438 EUR/m² +12,0%
2019
276 000 €
6 571 EUR/m² -3,5%
2018
286 000 €
7 333 EUR/m² +13,0%
2018
253 000 €
5 060 EUR/m² +21,6%
2018
208 000 €
5 943 EUR/m² -15,8%
2018
247 000 €
7 265 EUR/m² -17,9%
2018
301 000 €
6 689 EUR/m² +6,7%
2018
282 000 €
6 267 EUR/m² +1,4%
2018
278 000 €
4 344 EUR/m² +15,8%
2017
240 000 €
6 667 EUR/m² -17,0%
2017
289 000 €
6 422 EUR/m² +109,1%
2017
138 200 €
8 129 EUR/m² +717,8%
2017
16 900 €
-95,5%
2017
379 000 €
5 657 EUR/m² +35,4%
2016
280 000 €
5 957 EUR/m² -35,2%
2016
432 000 €
6 750 EUR/m² -17,1%
2016
520 945 €
6 431 EUR/m² +35,7%
2016
384 000 €
6 000 EUR/m² +18,2%
2016
325 000 €
6 771 EUR/m² -31,4%
2015
473 700 €
4 834 EUR/m² -4,5%
2015
496 000 €
5 113 EUR/m² -28,6%
2014
695 000 €
6 435 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
240 000 €
5 000 EUR/m²0 m2025
48 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 3p
20 000 €
400 EUR/m²493 m2025
50 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
277 000 €
5 327 EUR/m²418 m2025
52 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1094)

Santé408 · 37 m
Services publics383 · 17 m
Commerces161 · 91 m
Transports53 · 215 m
Sport/Loisirs42 · 40 m
Enseignement33 · 243 m
Tourisme14 · 306 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Paul Bert279 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Guy Moquet350 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Val de Beauté406 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Fontenay416 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Val de Beauté423 m · Public

Permis de construire Commune de NOGENT-SUR-MARNE

128permis récents
2 776logements autorisés
160 372 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

5

1 logement94 m²1
Permis de construire août 2025

1

105 logements2 941 m²1
Declaration prealable juil. 2025

2

1 logement1
Permis de construire mai 2025

1

21 logements1 174 m²1
Permis de construire mars 2025

1

2 logements161 m²1