UN APPARTEMENT 2 pièces — 256 000 €
70 AV DE VERDUN 94200 IVRY-SUR-SEINE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 256 000 € le 9 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 830 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 27%
Données cadastrales
Référence parcelle AB125
Contenance643 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro125
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15203884. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 227 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Verollot
Revenus
20 060 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
4 179 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
53%Locataires
13%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,0%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Ivry-sur-Seine (2025)
🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,87%
Loyer estimé : 1 251 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Ivry-sur-Seine
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41
Transilien;TER;RER9
Arrêts les plus proches
CarnotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie190 m
La BriqueterieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie191 m
La BriqueterieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie196 m
La BriqueterieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie197 m
La BriqueterieParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie204 m
Exposition au bruit
68 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D5Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
93 m 🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
38 m 🚗
Départementale D5Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
416 m 🚗
Départementale D5Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
483 m 🚗
Départementale D5Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
531 mHistorique des ventes à cette adresse
32ventes
-78,7% évolution globale
311 938 €prix moyen
2025
256 000 €
4 830 EUR/m² +1 665,5% Vente actuelle 2023
14 500 €
-92,2% 2023
186 600 €
3 059 EUR/m² -66,7% 2023
560 000 €
6 022 EUR/m² +6 122,2% 2022
9 000 €
-97,8% 2022
415 020 €
3 915 EUR/m² +162,0% 2021
158 400 €
2 597 EUR/m² -46,8% 2021
298 000 €
3 506 EUR/m² +103,6% 2021
146 400 €
2 568 EUR/m² -53,1% 2021
312 000 €
3 506 EUR/m² +35,7% 2021
230 000 €
4 259 EUR/m² -40,8% 2020
388 360 €
5 711 EUR/m² +39,7% 2020
278 000 €
3 861 EUR/m² -32,7% 2020
413 000 €
5 900 EUR/m² +72,8% 2020
239 000 €
3 983 EUR/m² -33,2% 2020
358 000 €
5 774 EUR/m² +36,7% 2020
261 910 €
6 091 EUR/m² -21,8% 2020
335 040 €
5 777 EUR/m² +47,3% 2020
227 400 €
6 497 EUR/m² -8,9% 2020
249 600 €
5 805 EUR/m² -21,0% 2020
316 000 €
5 544 EUR/m² +34,5% 2020
235 000 €
5 465 EUR/m² -53,2% 2020
502 000 €
6 198 EUR/m² +234,7% 2020
150 000 €
4 412 EUR/m² -62,4% 2020
398 460 €
5 860 EUR/m² +50,7% 2020
264 408 €
4 265 EUR/m² +8,8% 2020
243 000 €
5 400 EUR/m² -54,9% 2020
539 000 €
5 859 EUR/m² +28,9% 2020
418 000 €
5 806 EUR/m² +261,9% 2020
115 505 €
4 125 EUR/m² -56,3% 2020
264 408 €
4 265 EUR/m² -78,0% 2016
1 200 000 €
1 224 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1567)
Services publics679 · 3 m
Santé301 · 3 m
Transports278 · 64 m
Commerces192 · 78 m
Sport/Loisirs61 · 127 m
Enseignement33 · 127 m
Tourisme23 · 304 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Rosa Parks135 m · Public
Collège
Collège Gisèle Halimi265 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Fernand Léger357 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Fernand Léger357 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Henri Barbusse361 m · Public
Permis de construire Commune de IVRY-SUR-SEINE
231permis récents
10 598logements autorisés
577 526 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
131 logements9 007 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
154 logements10 129 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
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Permis de construire août 2025
1
4 logements320 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement214 m²1