UN APPARTEMENT 2 pièces — 240 200 €
22 RUE HENRI BARBUSSE 94800 VILLEJUIF
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 240 200 € le 21 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 004 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 52%
Données cadastrales
Référence parcelle O227
Contenance2 471 m²
Préfixe000
SectionO
Numéro227
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15380611. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 391 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Zola
Revenus
20 550 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 769 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
43% Propriétaires
47%Locataires
28%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,9%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Villejuif (2025)
🏢Appartementbonne
22,8 EUR/m²/mois
17,729,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,0 EUR/m²/mois
14,527,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,48%
Loyer estimé : 1 096 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villejuif
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
Transilien;TER;RER15
Arrêts les plus proches
Henri BarbusseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie70 m
Henri BarbusseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie118 m
Henri BarbusseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie119 m
Groupe Scolaire PasteurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie206 m
Groupe Scolaire PasteurParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie206 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D7Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
222 m 🚗
Départementale D7Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
519 m 🚗
Départementale D7Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
530 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
136 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
394 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
-27,7% évolution globale
266 120 €prix moyen
2025
240 200 €
5 004 EUR/m² -25,0% Vente actuelle 2025
320 400 €
4 782 EUR/m² -17,8% 2024
389 750 €
4 640 EUR/m² +44,4% 2024
270 000 €
6 279 EUR/m² +8,0% 2024
250 000 €
5 435 EUR/m² +0,2% 2022
249 500 €
5 670 EUR/m² -8,6% 2021
273 000 €
5 935 EUR/m² -14,7% 2020
320 000 €
5 000 EUR/m² +48,8% 2020
215 000 €
6 719 EUR/m² -14,0% 2020
250 000 €
6 250 EUR/m² +77,2% 2020
141 053 €
2 351 EUR/m² -51,4% 2019
290 000 €
4 603 EUR/m² -1,0% 2019
293 000 €
4 651 EUR/m² +10,0% 2019
266 250 €
5 434 EUR/m² +6,5% 2018
250 000 €
5 952 EUR/m² -37,5% 2018
400 000 €
4 762 EUR/m² +20,5% 2018
332 000 €
5 270 EUR/m² +95,3% 2018
170 000 €
5 000 EUR/m² -39,3% 2018
280 000 €
4 444 EUR/m² +55,6% 2018
180 000 €
5 625 EUR/m² -18,2% 2017
220 000 €
4 783 EUR/m² +26,4% 2016
174 000 €
3 955 EUR/m² -45,1% 2016
317 000 €
4 594 EUR/m² +66,8% 2015
190 000 €
4 318 EUR/m² -29,8% 2015
270 803 €
5 642 EUR/m² +8,3% 2015
250 000 €
5 208 EUR/m² -21,2% 2014
317 400 €
4 809 EUR/m² -4,4% 2014
332 000 €
4 743 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1226)
Services publics538 · 45 m
Santé269 · 54 m
Transports219 · 64 m
Commerces111 · 64 m
Sport/Loisirs47 · 142 m
Enseignement28 · 261 m
Tourisme14 · 192 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Pasteur210 m · Public
Collège
Collège Louis Pasteur216 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pasteur268 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Henri Wallon359 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Henri Wallon359 m · Public
Permis de construire Commune de VILLEJUIF
392permis récents
8 368logements autorisés
437 249 m²surface plancher
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2
1 logement1