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Vendu 235 000 € le 18 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface64 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²3 672 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

BDPE

86 kWh/m²/an

AGES

Confiance du rapprochement

79%

Données cadastrales

Référence parcelle IR314

Contenance4 840 m²

Préfixe000

SectionIR

Numéro314

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15199312. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 532 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +4,0% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Saint-Roch-Jean XXIII

Revenus

21 560 EUR Revenu médian annuel

18,0%Taux de pauvreté

0,24Indice de Gini

Population

2 249 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

51% Propriétaires

46%Locataires

4%HLM

13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,0%Chômage

16%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

6,68%

Loyer estimé : 1 308 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m9 arrêts

500-1000m36 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur33

ZOU ! Proximité7

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Saint-RochLignes d'Azur133 m

Avenue FracchiaLignes d'Azur157 m

Deux CornichesLignes d'Azur214 m

Les RochersLignes d'Azur267 m

Virgile BarelLignes d'Azur282 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

TramwayTramway

Lden 62 dBLn 54 dB

98 m

🚆

TramwayTramway

Lden 56 dBLn 48 dB

295 m

🚆

TramwayTramway

Lden 56 dBLn 48 dB

295 m

🚆

TramwayTramway

Lden 55 dBLn 47 dB

336 m

🚆

TramwayTramway

Lden 54 dBLn 46 dB

381 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes

+110,0% évolution globale

182 427 €prix moyen

2025

252 000 €

3 938 EUR/m² +7,2%

2025

235 000 €

3 672 EUR/m² +78,8% Vente actuelle

2025

131 400 €

2 389 EUR/m² -19,4%

2025

163 000 €

3 196 EUR/m² -40,7%

2025

275 000 €

3 235 EUR/m² +55,4%

2025

177 000 €

3 471 EUR/m² +1 080,0%

2025

15 000 €

1 875 EUR/m² -94,9%

2025

292 000 €

2 920 EUR/m² +19,2%

2025

245 000 €

3 828 EUR/m² +642,4%

2025

33 000 €

-84,4%

2025

211 000 €

3 297 EUR/m² -11,4%

2025

238 150 €

4 330 EUR/m² -12,4%

2025

272 000 €

4 250 EUR/m² +724,2%

2025

33 000 €

-87,5%

2025

265 000 €

4 141 EUR/m² +7,7%

2024

246 050 €

3 845 EUR/m² +720,2%

2024

30 000 €

-88,0%

2024

250 000 €

3 968 EUR/m² +614,3%

2024

35 000 €

+6,1%

2024

33 000 €

-5,7%

2024

35 000 €

-88,1%

2023

294 000 €

3 868 EUR/m² +1 076,0%

2023

25 000 €

+4,2%

2023

24 000 €

-14,3%

2023

28 000 €

-88,8%

2023

249 500 €

3 898 EUR/m² +9,8%

2023

227 230 €

3 550 EUR/m² +468,1%

2023

40 000 €

-81,8%

2023

220 000 €

3 492 EUR/m² -13,7%

2023

255 000 €

3 750 EUR/m² +32,8%

2023

192 000 €

3 491 EUR/m² -34,2%

2023

291 700 €

3 692 EUR/m² -19,0%

2022

360 000 €

3 871 EUR/m² +990,9%

2022

33 000 €

-86,1%

2022

238 000 €

4 577 EUR/m² -40,4%

2022

399 000 €

4 988 EUR/m² +110,0%

2022

190 000 €

2 969 EUR/m² -26,6%

2022

258 900 €

4 110 EUR/m² -7,5%

2022

280 000 €

3 294 EUR/m² +1 300,0%

2022

20 000 €

-91,9%

2022

246 000 €

3 844 EUR/m² +75,7%

2021

140 000 €

1 538 EUR/m² -11,1%

2021

157 400 €

3 086 EUR/m² -28,1%

2021

219 000 €

3 221 EUR/m² +36,9%

2021

160 000 €

1 143 EUR/m² -48,4%

2021

310 000 €

3 333 EUR/m² +28,6%

2021

241 000 €

3 766 EUR/m² +3,9%

2021

232 000 €

3 683 EUR/m² +13,7%

2021

204 000 €

3 238 EUR/m² +70,0%

2021

120 000 €

1 714 EUR/m²

Biens comparables

3 532 EUR/m²320 m2025

3 644 EUR/m²211 m2025

59 m²

Services à proximité

Équipements (1443)

Services publics758 · 37 m

Santé294 · 56 m

Commerces177 · 86 m

Transports136 · 45 m

Enseignement35 · 180 m

Sport/Loisirs29 · 226 m

Tourisme14 · 91 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole élémentaire Saint-Roch 1176 m · Public

Ecole

Ecole primaire privée Marie Joseph234 m · Privé

Collège

Collège Blanche de Castille240 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Blanche de Castille240 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients visuels PEP Ader254 m · Privé