UN APPARTEMENT 4 pièces — 300 000 €
40 RUE PROF CHRISTIAN CABROL 13100 AIX EN PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 300 000 € le 14 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface79 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 797 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle KV175
Contenance1 458 m²
Préfixe000
SectionKV
Numéro175
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15198985. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 152 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Arbois Partie Ouest
Revenus
26 440 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
6 994 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
58%Locataires
13%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,3%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence Aix-en-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
14,924,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,7 EUR/m²/mois
13,927,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,05%
Loyer estimé : 1 512 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aix-en-Provence
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat28
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1998 - 30/06/1998
Sécheresse01/01/1993 - 30/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Aix lecar29
Aix lebus9
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER8
Arrêts les plus proches
Ambrogiani - AIX-EN-PROVENCEAix lecar93 m
Ambrogiani - AIX-EN-PROVENCEAix lecar93 m
AIX - NATIVITE DURANNEAix lecar93 m
AIX - NATIVITE DURANNEAix lecar93 m
Nativité DuranneAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER101 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D543Route à 1 chaussée, 2 voies, ~75 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
390 m 🚗
Départementale D543Route à 1 chaussée, 2 voies, ~75 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
399 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
105 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
106 m 🚗
Départementale D543Route à 2 chaussées, 1 voies, ~65 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
407 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
-89,7% évolution globale
220 025 €prix moyen
2025
27 000 €
-90,1% 2025
273 600 €
4 343 EUR/m² +877,1% 2025
28 000 €
-92,0% 2025
351 700 €
4 396 EUR/m² +17,2% 2025
300 000 €
3 797 EUR/m² +1,3% Vente actuelle 2024
296 050 €
4 626 EUR/m² +28,7% 2024
230 000 €
3 651 EUR/m² +0,9% 2023
228 000 €
5 182 EUR/m² +32,4% 2023
172 250 €
4 201 EUR/m² -11,2% 2023
193 950 €
4 216 EUR/m² -38,0% 2023
313 000 €
4 230 EUR/m² +49,0% 2022
210 000 €
5 250 EUR/m² -8,7% 2022
230 000 €
3 898 EUR/m² -29,2% 2021
325 000 €
4 392 EUR/m² +19,9% 2021
271 000 €
4 371 EUR/m² +8,1% 2021
250 650 €
3 979 EUR/m² +735,5% 2021
30 000 €
-88,8% 2020
266 900 €
4 237 EUR/m² +32,8% 2017
201 000 €
3 407 EUR/m² -2,4% 2017
206 000 €
3 270 EUR/m² +3,0% 2017
200 000 €
3 226 EUR/m² -10,3% 2017
223 000 €
3 484 EUR/m² +15,8% 2017
192 500 €
3 319 EUR/m² -26,2% 2017
261 000 €
3 527 EUR/m²Biens comparables
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Santé41 · 148 m
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Transports6 · 270 m
Sport/Loisirs4 · 474 m
Enseignement3 · 118 m
Tourisme2 · 731 m
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Collège La nativité Sainte-Victoire262 m · Privé
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Ecole primaire Pierre Gilles de Gennes515 m · Public
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école primaire publique Simone Veil1.4 km · Public
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15 235logements autorisés
947 468 m²surface plancher
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