UNE MAISON 4 pièces — 330 000 €
8 IMP CHARLES NUNGESSER 33740 ARES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 330 000 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface78 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²4 231 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 58%
Données cadastrales
Référence parcelle AH329
Contenance9 164 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro329
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15186294. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 915 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +8,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Arès
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
6 441 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
30%Locataires
4%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,3%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Ar�s (2025)
🏢Appartementbonne
15,2 EUR/m²/mois
11,520,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,7 EUR/m²/mois
10,620,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,17%
Loyer estimé : 1 147 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Arès
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 11/05/2020
Inondations Remontée Nappe17/02/2024 - 28/02/2024
Transports en commun
21Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
ALEGO (Nord Bassin)18
Cars Régionaux 33 - Gironde2
Arrêts les plus proches
La MontagneALEGO (Nord Bassin)515 m
La MontagneALEGO (Nord Bassin)515 m
La MontagneALEGO (Nord Bassin)538 m
La MontagneALEGO (Nord Bassin)538 m
PlaisanceALEGO (Nord Bassin)541 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D106E4Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
498 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
+49,2% évolution globale
244 625 €prix moyen
2025
330 000 €
4 231 EUR/m² +21,3% Vente actuelle 2024
272 000 €
3 487 EUR/m² -24,4% 2024
360 000 €
4 615 EUR/m² +28,6% 2023
280 000 €
4 375 EUR/m² -22,2% 2023
360 000 €
4 615 EUR/m² +9,7% 2023
328 100 €
5 208 EUR/m² -15,9% 2022
390 000 €
5 000 EUR/m² +51,2% 2019
258 000 €
4 031 EUR/m² -14,9% 2018
303 000 €
3 367 EUR/m² +17,7% 2016
257 500 €
3 301 EUR/m² +6,7% 2016
241 300 €
3 094 EUR/m² +2,7% 2016
235 000 €
3 013 EUR/m² -2,6% 2016
241 300 €
3 094 EUR/m² 0,0% 2015
241 300 €
3 094 EUR/m² 0,0% 2015
241 300 €
3 094 EUR/m² +9,6% 2015
220 200 €
2 823 EUR/m² +14,1% 2015
193 000 €
3 063 EUR/m² -20,0% 2015
241 300 €
3 094 EUR/m² +0,8% 2015
239 500 €
3 071 EUR/m² -0,7% 2015
241 300 €
3 094 EUR/m² 0,0% 2015
241 300 €
3 094 EUR/m² +1,7% 2015
237 300 €
3 042 EUR/m² +57,7% 2015
150 500 €
2 352 EUR/m² -17,4% 2015
182 100 €
2 845 EUR/m² -24,4% 2014
241 000 €
3 090 EUR/m² +0,5% 2014
239 800 €
3 074 EUR/m² +18,0% 2014
203 200 €
3 175 EUR/m² +6,1% 2014
191 600 €
3 041 EUR/m² +6,4% 2014
180 000 €
2 727 EUR/m² -6,3% 2014
192 140 €
3 050 EUR/m² -7,2% 2014
207 131 €
3 236 EUR/m² -9,6% 2014
229 235 €
2 939 EUR/m² +19,6% 2014
191 639 €
3 042 EUR/m² +6,7% 2014
179 599 €
2 806 EUR/m² -18,8% 2014
221 237 €
2 836 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (119)
Services publics63 · 21 m
Santé21 · 21 m
Commerces19 · 205 m
Sport/Loisirs10 · 548 m
Enseignement2 · 601 m
Tourisme2 · 580 m
Transports2 · 403 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole élémentaire555 m · Public
Ecole
Ecole maternelle W. Bordes Sue607 m · Public
Permis de construire Commune de ARES
487permis récents
948logements autorisés
85 086 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
2 logements54 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements287 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement112 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
3 logements1