UN APPARTEMENT 2 pièces — 169 500 €
17 RUE LEENHARDT 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 169 500 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface54 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 139 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 35%
Données cadastrales
Référence parcelle EV62
Contenance1 330 m²
Préfixe000
SectionEV
Numéro62
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15184070. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 340 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Denis
Revenus
23 490 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
4 996 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
66%Locataires
1%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,0%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,92%
Loyer estimé : 836 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
;nom du réseau20
TAM12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
Rondelet;nom du réseau114 m
RondeletTAM120 m
Gare Saint-Roch;nom du réseau139 m
Gare Saint-Roch (Pont de Sète)TAM143 m
Rondelet;nom du réseau158 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
42 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
126 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
137 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
148 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
149 mHistorique des ventes à cette adresse
31ventes
+41,3% évolution globale
169 898 €prix moyen
2025
169 500 €
3 139 EUR/m² -36,0% Vente actuelle 2025
265 000 €
3 442 EUR/m² +82,7% 2024
145 040 €
3 086 EUR/m² +3,6% 2024
140 000 €
2 593 EUR/m² -38,4% 2024
227 260 €
2 877 EUR/m² +13,4% 2022
200 490 €
5 276 EUR/m² +53,6% 2022
130 500 €
2 837 EUR/m² -35,7% 2022
203 000 €
5 342 EUR/m² +42,6% 2022
142 396 €
3 747 EUR/m² -0,4% 2021
143 000 €
3 763 EUR/m² -21,0% 2021
180 960 €
2 445 EUR/m² +31,1% 2021
138 000 €
3 136 EUR/m² -38,0% 2020
222 750 €
3 094 EUR/m² -18,0% 2020
271 790 €
3 020 EUR/m² +40,8% 2020
193 000 €
3 063 EUR/m² +17,0% 2019
165 000 €
1 833 EUR/m² -17,5% 2019
200 000 €
2 222 EUR/m² +53,8% 2018
130 000 €
2 063 EUR/m² -9,8% 2018
144 180 €
1 584 EUR/m² -25,3% 2018
193 000 €
2 383 EUR/m² -11,9% 2018
219 000 €
2 407 EUR/m² +23,8% 2017
176 944 €
2 681 EUR/m² +81,7% 2017
97 400 €
2 563 EUR/m² -22,1% 2016
125 000 €
1 689 EUR/m² +108,3% 2016
60 000 €
1 333 EUR/m² -44,4% 2015
108 000 €
2 298 EUR/m² -60,0% 2015
270 000 €
844 EUR/m² +61,2% 2015
167 500 €
1 861 EUR/m² -23,2% 2014
218 140 €
3 030 EUR/m² +118,1% 2014
100 000 €
1 818 EUR/m² -16,7% 2014
120 000 €
1 519 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3326)
Services publics1555 · 12 m
Commerces861 · 91 m
Santé713 · 109 m
Tourisme67 · 206 m
Enseignement52 · 178 m
Sport/Loisirs40 · 241 m
Transports38 · 51 m
Écoles (10)
Lycée
Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier208 m · Privé
Lycée
Lycée Georges Clemenceau330 m · Public
Ecole
Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo333 m · Public
Collège
Collège Clemenceau335 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jules Isaac - Sophie Scholl358 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1