UN APPARTEMENT 2 pièces — 50 000 €
48 AV GEORGES CLEMENCEAU 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 50 000 € le 20 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 515 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle HW491
Contenance198 m²
Préfixe000
SectionHW
Numéro491
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15182287. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 878 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -47,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gambetta
Revenus
20 330 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
4 455 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
64%Locataires
6%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,3%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,27%
Loyer estimé : 511 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
;nom du réseau40
TAM10
Arrêts les plus proches
Berthelot;nom du réseau45 m
Berthelot;nom du réseau94 m
Berthelot;nom du réseau109 m
Lycée G.Clemenceau;nom du réseau131 m
Lycée G.Clemenceau;nom du réseau136 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
401 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
458 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
458 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
458 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
458 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
-54,7% évolution globale
102 858 €prix moyen
2025
43 000 €
3 583 EUR/m² -49,4% 2025
85 000 €
2 237 EUR/m² +24,1% 2025
68 500 €
6 227 EUR/m² +37,0% 2025
50 000 €
1 515 EUR/m² -60,6% Vente actuelle 2024
127 000 €
3 098 EUR/m² +126,8% 2023
56 000 €
2 947 EUR/m² +24,4% 2023
45 000 €
1 957 EUR/m² -16,7% 2023
54 000 €
2 571 EUR/m² -74,3% 2023
210 000 €
3 750 EUR/m² +262,1% 2023
58 000 €
3 053 EUR/m² -66,7% 2022
174 000 €
3 053 EUR/m² +200,0% 2022
58 000 €
2 522 EUR/m² -17,1% 2022
70 000 €
2 692 EUR/m² -74,5% 2022
275 000 €
4 365 EUR/m² +69,8% 2022
162 000 €
2 893 EUR/m² +184,2% 2022
57 000 €
1 500 EUR/m² +17,5% 2022
48 500 €
4 409 EUR/m² -24,2% 2021
64 000 €
2 370 EUR/m² +56,1% 2021
41 000 €
1 519 EUR/m² -65,8% 2020
120 000 €
3 000 EUR/m² +151,3% 2020
47 750 €
3 979 EUR/m² -73,2% 2020
178 000 €
1 483 EUR/m² +78,0% 2020
100 000 €
1 786 EUR/m² +78,6% 2019
56 000 €
2 435 EUR/m² -31,7% 2018
82 000 €
2 343 EUR/m² -66,9% 2017
248 000 €
3 937 EUR/m² +713,1% 2017
30 500 €
2 542 EUR/m² -86,0% 2016
217 500 €
4 833 EUR/m² +31,8% 2015
165 000 €
2 063 EUR/m² +73,7% 2015
95 000 €
2 111 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2557)
Services publics1184 · 10 m
Santé624 · 43 m
Commerces599 · 26 m
Enseignement49 · 121 m
Tourisme35 · 298 m
Transports34 · 43 m
Sport/Loisirs32 · 74 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Georges Clemenceau233 m · Public
Collège
Collège Clemenceau248 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Alphonse Daudet260 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marie Curie270 m · Public
Collège
Collège privé la Providence272 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1