UNE MAISON 2 pièces — 38 500 €

13 RUE HENRIET ROUARD 45200 MONTARGIS
Vendu le 13 octobre 2025
1 203 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 38 500 € le 13 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain303 m²
Prix/m²1 203 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

GDPE
 467 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
71%

Données cadastrales

Référence parcelle AH153
Contenance38 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro153

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15180146. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 556 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est -22,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Doumer-Déportés

Revenus

21 860 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

2 039 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
41%Locataires
8%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
20,2%Chômage
16%Cadres
Population active885
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montargis (2025)

🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,214,0 EUR/m²
4343 observations
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,511,6 EUR/m²
550 observations
📈Rendement locatif brut
9,28%
Loyer estimé : 298 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montargis

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Mouvement de Terrain31/05/2016 - 31/08/2016
Sécheresse01/07/2019 - 30/09/2019

Transports en commun

87Score accessibilitéExcellent
<300m28 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

Amelys (Montargis)26
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4124

Arrêts les plus proches

Grand ClosAmelys (Montargis)179 m
Grand ClosAmelys (Montargis)179 m
Grand ClosRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41179 m
Grand ClosRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41179 m
ChausseeRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41209 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
60 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
160 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
168 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
182 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
189 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
-67,9% évolution globale
108 970 €prix moyen
2025
38 500 €
1 203 EUR/m² -73,4% Vente actuelle
2022
145 000 €
1 686 EUR/m² +12,5%
2019
128 900 €
1 216 EUR/m² +14,6%
2019
112 450 €
1 308 EUR/m² -6,3%
2015
120 000 €
1 132 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
38 500 €
1 203 EUR/m²0 m2025
32 m²
Voir
72%
UNE MAISON · 2p
86 500 €
2 883 EUR/m²1.1 km2025
30 m²
Voir
71%
UNE MAISON · 1p
56 000 €
1 556 EUR/m²180 m2025
36 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (589)

Services publics271 · 53 m
Commerces145 · 107 m
Santé123 · 28 m
Sport/Loisirs24 · 153 m
Enseignement11 · 106 m
Tourisme10 · 246 m
Transports5 · 169 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Maurice Meunier130 m · Public
Collège
Collège Le Grand Clos249 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée hc Les Roseaux327 m · Privé
Collège
Ecole secondaire privée Les roseaux335 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle du Grand Clos456 m · Public

Permis de construire Commune de MONTARGIS

99permis récents
700logements autorisés
31 155 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

2

2 logements1
Permis de construire sept. 2025

5

48 logements4 012 m²1
Declaration prealable mai 2025

2

1 logement1
Permis de construire mars 2025

5

3 logements164 m²1
Permis de construire mars 2025

5

1 logement89 m²1