UN APPARTEMENT 2 pièces — 215 000 €
10 VLA D ESTE 75013 PARIS 13
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 215 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 886 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle CV5
Contenance13 315 m²
Préfixe000
SectionCV
Numéro5
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15179445. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 488 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -34,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare 4
Revenus
16 750 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 216 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
42%Locataires
0%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,4%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Paris 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,4 EUR/m²/mois
24,437,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,46%
Loyer estimé : 1 336 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 13e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31
Transilien;TER;RER19
Arrêts les plus proches
Porte d'Ivry-MassenaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie97 m
av. d'IvryTransilien;TER;RER103 m
Porte d'IvryTransilien;TER;RER164 m
RegnaultParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie165 m
Porte d'IvryTransilien;TER;RER173 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
53 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~10 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
161 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
113 m 🚆
TramwayTramway
Lden 58 dBLn 50 dB
206 m 🚆
TramwayTramway
Lden 57 dBLn 49 dB
262 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-10,0% évolution globale
271 899 €prix moyen
2025
215 000 €
4 886 EUR/m² -14,0% Vente actuelle 2025
250 000 €
5 682 EUR/m² -34,2% 2025
380 000 €
5 429 EUR/m² +0,4% 2025
378 614 €
5 916 EUR/m² +39,2% 2025
272 000 €
8 000 EUR/m² +15,8% 2025
234 800 €
6 906 EUR/m² -2,2% 2025
240 000 €
5 455 EUR/m² -7,7% 2025
260 000 €
5 778 EUR/m² -33,7% 2025
392 000 €
5 681 EUR/m² +96,0% 2025
200 000 €
5 714 EUR/m² -20,6% 2025
252 000 €
7 875 EUR/m² -17,4% 2025
305 000 €
6 932 EUR/m² -22,6% 2025
394 000 €
5 117 EUR/m² +6,5% 2025
370 000 €
5 362 EUR/m² +68,2% 2025
220 000 €
6 286 EUR/m² -18,7% 2025
270 440 €
7 954 EUR/m² -41,2% 2025
460 000 €
5 974 EUR/m² +34,5% 2025
342 000 €
4 886 EUR/m² +67,5% 2025
204 135 €
6 004 EUR/m² -40,0% 2025
340 000 €
5 313 EUR/m² +3 334,3% 2025
9 900 €
-96,2% 2025
260 000 €
6 047 EUR/m² +33,3% 2025
195 000 €
4 432 EUR/m² -37,9% 2025
313 875 €
7 134 EUR/m² +42,7% 2025
220 000 €
6 471 EUR/m² -25,4% 2025
295 000 €
6 705 EUR/m² -1,7% 2025
300 000 €
4 688 EUR/m² -1,6% 2025
305 000 €
4 766 EUR/m² +32,6% 2024
230 000 €
7 188 EUR/m² -33,3% 2024
345 000 €
5 391 EUR/m² +72,5% 2024
200 000 €
5 882 EUR/m² -50,0% 2024
400 000 €
5 714 EUR/m² -18,7% 2024
492 000 €
4 316 EUR/m² +181,1% 2024
175 000 €
5 469 EUR/m² +993,8% 2024
16 000 €
-95,7% 2024
370 000 €
5 362 EUR/m² +3 603,7% 2024
9 990 €
-96,0% 2024
250 000 €
5 556 EUR/m² -7,7% 2024
271 000 €
6 159 EUR/m² +35,5% 2024
200 000 €
5 882 EUR/m² -31,8% 2024
293 200 €
6 664 EUR/m² +54,3% 2024
190 000 €
2 754 EUR/m² -40,6% 2024
320 000 €
7 273 EUR/m² +20,8% 2024
265 000 €
7 794 EUR/m² -8,6% 2024
290 000 €
6 444 EUR/m² -35,6% 2024
450 000 €
5 625 EUR/m² +44 999 900,0% 2024
1 €
-100,0% 2024
370 000 €
5 362 EUR/m² +8,8% 2024
340 000 €
5 313 EUR/m² +42,3% 2023
239 000 €
7 029 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2706)
Services publics1073 · 29 m
Santé598 · 29 m
Commerces415 · 21 m
Transports348 · 29 m
Enseignement101 · 163 m
Tourisme94 · 75 m
Sport/Loisirs77 · 132 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PU IVRY EB 47 avenue d'Ivry163 m · Public
Ecole
E.E.PU IVRY EA 47 avenue d'Ivry163 m · Public
Ecole
E.E.PU EMILE LEVASSOR 3 rue Emile Levassor177 m · Public
Ecole
E.M.PU PORTE D'IVRY M 53 avenue de la Porte d'Ivry185 m · Public
Ecole
E.E.PU PORTE D'IVRY 51 avenue de la Porte d'Ivry195 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 13
Aucun permis de construire récent dans cette commune