UN APPARTEMENT 2 pièces — 385 000 €
3 CITE DE MAGENTA 75010 PARIS 10
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 385 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 625 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ40
Contenance918 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro40
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15175273. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 188 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -5,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Porte Saint-Martin 7
Revenus
31 170 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
1 939 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
50%Locataires
2%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,7%Chômage
53%Cadres
Loyers de référence Paris 10e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,2 EUR/m²/mois
24,539,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,89%
Loyer estimé : 1 249 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 10e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m1 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER28
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie22
Arrêts les plus proches
Jacques BonsergentParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie81 m
Jacques BonsergentTransilien;TER;RER115 m
Jacques BonsergentParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie123 m
r. de LancryTransilien;TER;RER132 m
bd de MagentaTransilien;TER;RER136 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
272 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
262 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
334 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
157 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
306 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
-26,7% évolution globale
422 506 €prix moyen
2025
385 000 €
9 625 EUR/m² +229,1% Vente actuelle 2025
117 000 €
3 162 EUR/m² -72,9% 2023
431 000 €
14 367 EUR/m² -32,2% 2023
636 000 €
9 636 EUR/m² +32,5% 2022
480 000 €
11 163 EUR/m² +5,8% 2022
453 700 €
11 939 EUR/m² +10,7% 2022
410 000 €
10 513 EUR/m² +3,8% 2022
395 000 €
8 977 EUR/m² -1,3% 2022
400 000 €
8 333 EUR/m² -47,4% 2021
760 000 €
10 556 EUR/m² +71,9% 2021
442 143 €
9 825 EUR/m² -11,8% 2021
501 300 €
13 192 EUR/m² -24,2% 2019
661 550 €
12 028 EUR/m² +37,0% 2019
483 000 €
11 233 EUR/m² +15,6% 2019
418 000 €
11 297 EUR/m² -12,9% 2019
480 000 €
11 163 EUR/m² +17,1% 2019
410 000 €
9 318 EUR/m² +70,8% 2018
240 000 €
6 667 EUR/m² -15,8% 2018
285 000 €
7 500 EUR/m² -43,0% 2017
500 000 €
8 333 EUR/m² +11,1% 2016
450 000 €
8 182 EUR/m² +40,6% 2016
320 000 €
8 000 EUR/m² -39,9% 2016
532 700 €
8 878 EUR/m² +25,1% 2016
425 800 €
6 452 EUR/m² +19,3% 2016
357 000 €
8 302 EUR/m² +3,5% 2015
345 000 €
7 667 EUR/m² -3,1% 2015
356 000 €
8 279 EUR/m² +137,3% 2014
150 000 €
7 143 EUR/m² -53,8% 2014
325 000 €
10 833 EUR/m² -38,1% 2014
525 000 €
8 898 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (8091)
Services publics3863 · 13 m
Commerces1955 · 44 m
Santé1357 · 59 m
Tourisme381 · 74 m
Transports281 · 47 m
Enseignement163 · 94 m
Sport/Loisirs91 · 88 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU MILA RACINE - Ecole maternelle 4 rue Pierre Bullet100 m · Public
Médico-social
Institut Médico Educatif Dysphasia188 m · Privé
Ecole
E.P.PU MARCEL MARCEAU-Ecole Polyvalente 15 rue de Lancry218 m · Public
Ecole
E.M.PU LEGOUVE 6 rue Legouve220 m · Public
Ecole
E.P.PR LA CANOPEE 21 passage dubail264 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 10
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