UNE MAISON 2 pièces — 173 709 €

35 RUE DU GENERAL CREMER 33130 BEGLES
Vendu le 28 novembre 2025
4 343 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 173 709 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain162 m²
Prix/m²4 343 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

ADPE
 62 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
19%

Données cadastrales

Référence parcelle AB543
Contenance162 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro543

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15169914. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 970 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -12,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier La Castagne-La Ferrade

Revenus

27 640 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini

Population

3 183 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

57% Propriétaires
40%Locataires
19%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,4%Chômage
31%Cadres
Population active1 647
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence B�gles (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
12,516,9 EUR/m²
3931 observations
🏠Maisonbonne
14,5 EUR/m²/mois
10,819,5 EUR/m²
873 observations
📈Rendement locatif brut
4,01%
Loyer estimé : 581 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bègles

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat38
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m22 arrêts

Par réseau

TBM50

Arrêts les plus proches

Ecole La FerradeTBM119 m
Ecole La FerradeTBM119 m
Victor HugoTBM136 m
Victor HugoTBM136 m
NouzarèdeTBM146 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
414 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
465 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
465 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
110 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
362 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
173 709 €prix moyen
2025
173 709 €
4 343 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
173 709 €
4 343 EUR/m²0 m2025
40 m²
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97%
UNE MAISON · 2p
375 000 €
8 929 EUR/m²454 m2025
42 m²
Voir
83%
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198 800 €
4 970 EUR/m²700 m2025
40 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (378)

Services publics202 · 109 m
Santé110 · 152 m
Commerces42 · 113 m
Enseignement11 · 152 m
Sport/Loisirs10 · 301 m
Tourisme3 · 855 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle La Ferrade140 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade166 m · Privé
Collège
Collège Marcellin Berthelot319 m · Public
Ecole
Ecole primaire Paul Langevin327 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Roger Salengro469 m · Public

Permis de construire Commune de BEGLES

603permis récents
5 668logements autorisés
365 887 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1
Permis de construire nov. 2025

1

2 logements227 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement40 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1