UNE MAISON 3 pièces — 260 000 €
13 RUE GUSTAVE COURBET 34120 PEZENAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 260 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface92 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain399 m²
Prix/m²2 826 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BN510
Contenance399 m²
Préfixe000
SectionBN
Numéro510
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15168507. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 892 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
19 480 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 021 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
25%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,9%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence P�zenas (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
6,813,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,12%
Loyer estimé : 892 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pézenas
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Transports en commun
56Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Carpostal Agde31
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport9
Arrêts les plus proches
NoriasCarpostal Agde305 m
NoriasCarpostal Agde316 m
NoriasCarpostal Agde327 m
PEZENAS - CASTELSEC.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport366 m
CastelsecCarpostal Agde375 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D13E4Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
460 m 🚗
Départementale D13E4Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
460 m 🚗
Départementale D13E4Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
465 m 🚗
Départementale D13E4Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
477 m 🚗
Départementale D13E4Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
493 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+5,6% évolution globale
253 150 €prix moyen
2025
260 000 €
2 826 EUR/m² +5,6% Vente actuelle 2017
246 300 €
1 924 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (763)
Services publics301 · 112 m
Santé205 · 89 m
Commerces204 · 78 m
Sport/Loisirs26 · 108 m
Enseignement12 · 268 m
Tourisme11 · 143 m
Transports4 · 533 m
Écoles (10)
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies198 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Charles Alliès226 m · Public
Lycée
Lycée Jean Moulin279 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Robert Desnos286 m · Public
Collège
Collège Jean Bène357 m · Public
Permis de construire Commune de PEZENAS
215permis récents
836logements autorisés
50 232 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements49 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement51 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1