UNE MAISON 3 pièces — 177 000 €
16 RUE JOSEPH CAMBON 34120 PEZENAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 177 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface91 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain69 m²
Prix/m²1 945 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle BN236
Contenance69 m²
Préfixe000
SectionBN
Numéro236
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15165404. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 190 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
16 340 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 441 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
64%Locataires
1%HLM
24%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,5%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence P�zenas (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
6,813,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,98%
Loyer estimé : 883 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pézenas
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Transports en commun
72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Carpostal Agde28
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport8
Arrêts les plus proches
CombescureCarpostal Agde275 m
CombescureCarpostal Agde275 m
VoltaireCarpostal Agde345 m
VoltaireCarpostal Agde348 m
VoltaireCarpostal Agde351 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D13E18Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
335 m 🚗
Départementale D13E18Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
345 m 🚗
Départementale D913Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
360 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
360 m 🚗
Départementale D13E18Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
361 mHistorique des ventes à cette adresse
8ventes
+158,4% évolution globale
107 275 €prix moyen
2025
177 000 €
1 945 EUR/m² -1,7% Vente actuelle 2023
180 000 €
2 368 EUR/m² +111,8% 2022
85 000 €
1 000 EUR/m² +23,7% 2022
68 700 €
1 718 EUR/m² -39,7% 2020
114 000 €
1 253 EUR/m² -0,9% 2019
115 000 €
2 130 EUR/m² +130,0% 2014
50 000 €
1 667 EUR/m² -27,0% 2014
68 500 €
901 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (670)
Services publics254 · 22 m
Santé189 · 59 m
Commerces172 · 64 m
Sport/Loisirs29 · 98 m
Tourisme13 · 122 m
Enseignement11 · 103 m
Transports2 · 204 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Pézenas66 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Pézenas66 m ·
Ecole
Ecole primaire Boby Lapointe105 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marthe240 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Jacques Prévert329 m · Public
Permis de construire Commune de PEZENAS
215permis récents
836logements autorisés
50 232 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements49 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement51 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1