UN APPARTEMENT 2 pièces — 48 200 €
41 AV DE NAUGEAT 87000 LIMOGES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 48 200 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 121 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle IV664
Contenance5 171 m²
Préfixe000
SectionIV
Numéro664
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15167112. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 429 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -21,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Gros Tilleul
Revenus
21 960 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 280 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
44%Locataires
3%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,5%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Limoges (2025)
🏢Appartementbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,213,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,0 EUR/m²/mois
8,012,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,09%
Loyer estimé : 445 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Limoges
40Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue16/06/1988 - 16/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue14/06/1988 - 14/06/1988
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
STCLM (Limoges Métropole)41
Cars Régionaux 87 - Haute Vienne9
Arrêts les plus proches
Av. de NaugeatSTCLM (Limoges Métropole)40 m
Av. de NaugeatSTCLM (Limoges Métropole)50 m
Av. de NaugeatSTCLM (Limoges Métropole)60 m
Lycée RenoirSTCLM (Limoges Métropole)191 m
Lycée RenoirCars Régionaux 87 - Haute Vienne194 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
479 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
479 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
486 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
497 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
486 mHistorique des ventes à cette adresse
32ventes
-43,3% évolution globale
73 388 €prix moyen
2025
48 200 €
1 121 EUR/m² -48,7% Vente actuelle 2025
94 000 €
1 492 EUR/m² +30,6% 2025
72 000 €
1 143 EUR/m² -39,7% 2025
119 400 €
1 474 EUR/m² +154,0% 2024
47 000 €
1 567 EUR/m² -52,5% 2024
99 000 €
1 207 EUR/m² +59,7% 2024
62 000 €
1 442 EUR/m² +6,9% 2023
58 000 €
1 349 EUR/m² -58,9% 2022
141 000 €
1 741 EUR/m² +171,2% 2022
52 000 €
1 793 EUR/m² +352,2% 2022
11 500 €
-79,1% 2022
55 000 €
1 279 EUR/m² -33,7% 2021
83 000 €
1 297 EUR/m² +22,1% 2021
68 000 €
1 581 EUR/m² -31,3% 2021
99 000 €
1 737 EUR/m² -24,2% 2021
130 550 €
1 612 EUR/m² +71,8% 2020
76 000 €
927 EUR/m² -2,8% 2020
78 200 €
954 EUR/m² +66,4% 2020
47 000 €
1 068 EUR/m² -21,8% 2020
60 100 €
1 054 EUR/m² +8,1% 2019
55 600 €
567 EUR/m² +34,0% 2019
41 500 €
965 EUR/m² -39,0% 2018
68 000 €
840 EUR/m² +36,0% 2018
50 000 €
781 EUR/m² -35,9% 2017
78 000 €
963 EUR/m² -9,7% 2017
86 400 €
1 054 EUR/m² +12,9% 2017
76 535 €
1 196 EUR/m² +56,2% 2017
49 000 €
766 EUR/m² -57,6% 2016
115 500 €
1 409 EUR/m² +10,0% 2016
105 000 €
1 280 EUR/m² +184,3% 2015
36 929 €
1 273 EUR/m² -56,6% 2014
85 000 €
895 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de LIMOGES
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6 469logements autorisés
373 823 m²surface plancher
Declaration prealable déc. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
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