UN APPARTEMENT 2 pièces — 143 000 €
3 ALL DE VAURANNE 13800 ISTRES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 143 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 667 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 29%
Données cadastrales
Référence parcelle CP399
Contenance887 m²
Préfixe000
SectionCP
Numéro399
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15165534. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +10,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Beaumes
Revenus
23 310 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
3 362 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
49%Locataires
7%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,6%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Istres (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,218,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,92%
Loyer estimé : 586 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Istres
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Mouvement de Terrain18/10/2000 - 01/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2002 - 19/09/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Ouest Étang37
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Arrêts les plus proches
Gare RoutièreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER210 m
Gare Routiére d'IstresOuest Étang221 m
Gare routiere IstresOuest Étang225 m
Gare IstresOuest Étang225 m
Gare routiere IstresOuest Étang246 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
304 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
376 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
379 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
390 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
543 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
-70,2% évolution globale
185 655 €prix moyen
2025
143 000 €
3 667 EUR/m² -7,7% Vente actuelle 2025
155 000 €
3 974 EUR/m² -25,7% 2024
208 600 €
3 311 EUR/m² +31,4% 2023
158 700 €
4 069 EUR/m² -15,5% 2023
187 740 €
3 477 EUR/m² +2,3% 2022
183 480 €
3 462 EUR/m² +42,2% 2018
129 000 €
3 486 EUR/m² -9,8% 2018
143 000 €
3 763 EUR/m² -11,5% 2018
161 500 €
3 047 EUR/m² +7,3% 2018
150 500 €
3 859 EUR/m² +15,8% 2018
130 000 €
3 333 EUR/m² -29,0% 2017
183 000 €
2 905 EUR/m² -61,9% 2017
480 000 €
1 920 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (649)
Services publics267 · 44 m
Santé234 · 26 m
Commerces93 · 109 m
Sport/Loisirs27 · 26 m
Enseignement12 · 178 m
Transports12 · 20 m
Tourisme4 · 447 m
Écoles (10)
Collège
Collège Louis Pasteur165 m · Public
Ecole
Ecole primaire René Calamand267 m · Public
Collège
Collège Elie Coutarel682 m · Public
Lycée
Lycée Arthur Rimbaud832 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Reine Marie Casimir Gouin905 m · Public
Permis de construire Commune de ISTRES
561permis récents
7 306logements autorisés
476 469 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement81 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements418 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
76 logements4 987 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
128 logements9 191 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
107 logements7 009 m²1