Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 400 000 € le 31 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface90 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 444 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

210 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

60%

Données cadastrales

Référence parcelle LT175

Contenance416 m²

Préfixe000

SectionLT

Numéro175

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15164390. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 689 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +20,5% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Clément Roassal

Revenus

19 360 EUR Revenu médian annuel

26,0%Taux de pauvreté

0,29Indice de Gini

Population

2 893 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires

59%Locataires

2%HLM

16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,0%Chômage

23%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,52%

Loyer estimé : 1 839 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m33 arrêts

500-1000m12 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur27

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

GARE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER123 m

NICE - GARE CPZouZOU ! Express123 m

TrachelLignes d'Azur204 m

Joseph GarnierLignes d'Azur265 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

107 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

117 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 66 dBLn 58 dB

120 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

170 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

179 m

Historique des ventes à cette adresse

18ventes

+207,7% évolution globale

186 747 €prix moyen

2025

400 000 €

4 444 EUR/m² +40,3% Vente actuelle

2023

285 100 €

5 091 EUR/m² +39,1%

2022

205 000 €

3 661 EUR/m² +34,3%

2022

152 650 €

4 770 EUR/m² +1,8%

2022

150 000 €

3 000 EUR/m² -21,1%

2022

190 000 €

4 043 EUR/m² -24,9%

2021

253 000 €

3 244 EUR/m² +56,2%

2021

162 000 €

3 447 EUR/m² -12,0%

2019

184 000 €

3 472 EUR/m² -23,3%

2019

240 000 €

4 286 EUR/m² +133,0%

2018

103 000 €

3 219 EUR/m² -60,4%

2018

260 000 €

3 095 EUR/m² +44,8%

2018

179 500 €

3 819 EUR/m² +176,2%

2017

65 000 €

2 031 EUR/m² -38,1%

2016

105 000 €

2 561 EUR/m² -29,1%

2016

148 000 €

2 792 EUR/m² -0,8%

2014

149 200 €

3 045 EUR/m² +14,8%

2014

130 000 €

2 321 EUR/m²

Biens comparables

97%

UN APPARTEMENT · 4p

232 000 €

2 729 EUR/m²276 m2025

3 235 EUR/m²259 m2025

81 m²

Services à proximité

Équipements (4656)

Services publics2230 · 11 m

Santé1335 · 22 m

Commerces703 · 22 m

Transports181 · 36 m

Tourisme124 · 115 m

Enseignement55 · 66 m

Sport/Loisirs28 · 72 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Roméo57 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roassal100 m · Public

Collège

Collège international Joseph Vernier151 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 1255 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 2264 m · Public