UN APPARTEMENT 2 pièces — 389 000 €

38 RUE DE LA FEDERATION 93100 MONTREUIL
Vendu le 28 avril 2025
7 073 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 389 000 € le 28 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 073 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 146 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
55%

Données cadastrales

Référence parcelle BM178
Contenance2 224 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro178

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15163997. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 266 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -2,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Bas Montreuil Est 1

Revenus

28 820 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini

Population

2 727 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

48% Propriétaires
50%Locataires
16%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,3%Chômage
45%Cadres
Population active1 524
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montreuil (2025)

🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
8009 observations
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
232 observations
📈Rendement locatif brut
3,88%
Loyer estimé : 1 257 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montreuil

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m18 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8

Arrêts les plus proches

Colmet - LépinayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie125 m
Colmet - LépinayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie132 m
Colmet - LépinayParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie139 m
SolidaritéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
SolidaritéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie203 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
376 m
🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
343 m
🚗
Départementale D902Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
378 m
🚗
Départementale D20Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
389 m
🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
440 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
-36,2% évolution globale
492 006 €prix moyen
2025
389 000 €
7 073 EUR/m² +16,1% Vente actuelle
2025
335 000 €
8 375 EUR/m² -53,9%
2022
726 500 €
8 448 EUR/m² +16,2%
2020
625 000 €
8 929 EUR/m² -5,0%
2019
658 000 €
9 014 EUR/m² +144,1%
2018
269 524 €
5 989 EUR/m² +19,8%
2016
225 000 €
5 625 EUR/m² -68,6%
2015
715 950 €
6 629 EUR/m² +25,2%
2015
572 000 €
6 729 EUR/m² +126,9%
2015
252 100 €
3 601 EUR/m² -52,1%
2014
526 000 €
6 188 EUR/m² -13,8%
2014
610 000 €
6 421 EUR/m²

Biens comparables

91%
UN APPARTEMENT · 2p
330 600 €
6 482 EUR/m²260 m2025
51 m²
Voir
89%
UN APPARTEMENT · 2p
389 000 €
7 073 EUR/m²0 m2025
55 m²
Voir
84%
UN APPARTEMENT · 3p
458 431 €
7 641 EUR/m²467 m2025
60 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2789)

Services publics1233 · 54 m
Santé763 · 63 m
Commerces447 · 119 m
Transports191 · 57 m
Sport/Loisirs66 · 127 m
Enseignement62 · 106 m
Tourisme27 · 255 m

Écoles (10)

Collège
Collège Marcelin Berthelot108 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcelin Berthelot151 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marcelin Berthelot156 m · Public
Ecole
Ecole primaire Simone Veil198 m · Public
Médico-social
Institut Médico Educatif Bernadette Coursol344 m · Privé

Permis de construire Commune de MONTREUIL

1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1