Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 115 000 € le 24 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface49 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²2 347 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

119 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

42%

Données cadastrales

Référence parcelle MN33

Contenance96 m²

Préfixe000

SectionMN

Numéro33

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15163457. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 529 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -33,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Madeleine

Revenus

19 210 EUR Revenu médian annuel

27,0%Taux de pauvreté

0,30Indice de Gini

Population

1 501 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

39% Propriétaires

59%Locataires

10%HLM

13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

21,9%Chômage

10%Cadres

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Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

10,45%

Loyer estimé : 1 001 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

45Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m7 arrêts

300-500m9 arrêts

500-1000m34 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur46

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2

ZOU ! Proximité1

ZOU ! Express1

Arrêts les plus proches

Chalet des RosesLignes d'Azur61 m

MoscaLignes d'Azur180 m

Cap BelletLignes d'Azur194 m

Résidence de BelletLignes d'Azur225 m

Raccourci N°1Lignes d'Azur264 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 58 dBLn 48 dB

559 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h

Lden 56 dBLn 46 dB

525 m

🚗

Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h

Lden 54 dBLn 44 dB

196 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h

Lden 52 dBLn 42 dB

588 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h

Lden 49 dBLn 39 dB

475 m

Historique des ventes à cette adresse

18ventes

+26,4% évolution globale

120 778 €prix moyen

2025

115 000 €

2 347 EUR/m² -4,2% Vente actuelle

2025

120 000 €

5 217 EUR/m² +50,0%

2024

80 000 €

2 286 EUR/m² -36,0%

2024

125 000 €

4 032 EUR/m² -13,8%

2023

145 000 €

2 959 EUR/m² -52,5%

2023

305 000 €

3 315 EUR/m² +246,6%

2022

88 000 €

2 839 EUR/m² +151,4%

2022

35 000 €

+133,3%

2022

15 000 €

-31,8%

2021

22 000 €

-83,1%

2020

130 000 €

3 939 EUR/m² +44,4%

2019

90 000 €

2 000 EUR/m² -64,7%

2018

255 000 €

2 772 EUR/m² +750,0%

2017

30 000 €

-83,8%

2016

185 000 €

1 321 EUR/m² -15,1%

2015

218 000 €

2 725 EUR/m² +74,4%

2014

125 000 €

2 778 EUR/m² +37,4%

2014

91 000 €

2 600 EUR/m²

Biens comparables

2 969 EUR/m²283 m2025

3 529 EUR/m²450 m2025

51 m²

Services à proximité

Équipements (1404)

Services publics829 · 8 m

Santé265 · 8 m

Commerces116 · 16 m

Transports110 · 34 m

Enseignement41 · 42 m

Tourisme22 · 457 m

Sport/Loisirs21 · 40 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Châlet des Roses41 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Châlet des Roses41 m · Public

Collège

Collège Jean Rostand86 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Bonala-Louis Fiori460 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori460 m · Public