Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 770 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface132 m²

Pièces4 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 833 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Locaux2 lots

Performance énergétique

FDPE

393 kWh/m²/an

FGES

Confiance du rapprochement

55%

Données cadastrales

Référence parcelle LA312

Contenance793 m²

Préfixe000

SectionLA

Numéro312

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15162450. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 875 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -15,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Rossini

Revenus

24 270 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,37Indice de Gini

Population

1 502 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

54% Propriétaires

42%Locataires

0%HLM

29%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,9%Chômage

32%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,20%

Loyer estimé : 2 697 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m27 arrêts

500-1000m18 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur32

ZOU ! Proximité5

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor2

Arrêts les plus proches

Alphonse KarrLignes d'Azur84 m

MozartLignes d'Azur100 m

VerdiLignes d'Azur155 m

Congrès / JoffreLignes d'Azur228 m

Jean MédecinLignes d'Azur257 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 58 dBLn 50 dB

483 m

🚆

TramwayTramway

Lden 55 dBLn 47 dB

354 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

413 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 55 dBLn 45 dB

422 m

🚆

TramwayTramway

Lden 54 dBLn 46 dB

375 m

Historique des ventes à cette adresse

22ventes

+951,9% évolution globale

478 755 €prix moyen

2025

770 000 €

5 833 EUR/m² +1 084,6% Vente actuelle

2025

65 000 €

-87,3%

2025

510 000 €

5 100 EUR/m² -36,3%

2025

800 000 €

7 692 EUR/m² +20,3%

2024

665 000 €

8 986 EUR/m² +280,0%

2023

175 000 €

5 000 EUR/m² -52,7%

2023

370 000 €

3 854 EUR/m² -49,5%

2023

732 500 €

7 552 EUR/m² -7,9%

2022

795 000 €

16 563 EUR/m² +0,6%

2022

790 000 €

4 158 EUR/m² +84,8%

2021

427 500 €

4 500 EUR/m² -49,7%

2021

850 000 €

4 474 EUR/m² +37,8%

2020

616 900 €

6 295 EUR/m² +23,4%

2019

500 000 €

6 757 EUR/m² +852,4%

2019

52 500 €

-88,7%

2019

465 000 €

4 650 EUR/m² +45,3%

2018

320 000 €

5 246 EUR/m² -19,0%

2018

395 000 €

4 031 EUR/m² +2,6%

2017

385 000 €

3 929 EUR/m² +14,9%

2016

335 000 €

3 350 EUR/m² -23,9%

2015

440 000 €

4 356 EUR/m² +501,1%

2015

73 200 €

2 218 EUR/m²

Biens comparables

83%

UN APPARTEMENT · 5p

880 000 €

6 875 EUR/m²289 m2025

5 448 EUR/m²745 m2025

10 755 EUR/m²431 m2025

106 m²

Services à proximité

Équipements (6814)

Services publics3288 · 12 m

Santé1762 · 12 m

Commerces1254 · 62 m

Tourisme212 · 40 m

Transports209 · 66 m

Enseignement66 · 132 m

Sport/Loisirs23 · 175 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole primaire privée Jeanne de France136 m · Privé

Collège

Collège Kerem Menahem192 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Kérem Ménahem192 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette257 m · Privé

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Ecole élémentaire privée Cours Cyrano346 m · Privé