UN APPARTEMENT 2 pièces — 45 000 €
14 RUE GENERAL VINCENT 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 45 000 € le 4 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 324 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle IZ108
Contenance48 m²
Préfixe000
SectionIZ
Numéro108
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15161447. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 381 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -60,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gambetta
Revenus
20 330 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
4 455 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
34% Propriétaires
64%Locataires
6%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,3%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
14,04%
Loyer estimé : 527 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m42 arrêts
Par réseau
;nom du réseau32
TAM18
Arrêts les plus proches
Plan CabanesTAM84 m
Craponne;nom du réseau298 m
Craponne;nom du réseau298 m
Liberté-Gayraud;nom du réseau434 m
Liberté-Gayraud;nom du réseau447 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
80 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
447 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
460 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
462 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~10 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
492 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
-71,4% évolution globale
70 848 €prix moyen
2025
45 000 €
1 324 EUR/m² -18,2% Vente actuelle 2025
55 000 €
647 EUR/m² +83,3% 2025
30 000 €
1 111 EUR/m² -50,0% 2025
60 000 €
706 EUR/m² -52,0% 2024
125 000 €
3 906 EUR/m² +11,6% 2024
112 000 €
3 613 EUR/m² +93,1% 2023
58 000 €
1 208 EUR/m² -65,9% 2021
170 000 €
3 864 EUR/m² +178,7% 2021
61 000 €
2 773 EUR/m² +45,2% 2019
42 000 €
1 400 EUR/m² -10,6% 2019
46 983 €
870 EUR/m² -3,7% 2019
48 808 €
740 EUR/m² +52,5% 2018
32 000 €
1 280 EUR/m² -51,0% 2017
65 275 €
1 036 EUR/m² +161,1% 2017
25 000 €
-84,1% 2016
157 500 €
2 351 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2800)
Services publics1217 · 14 m
Santé724 · 29 m
Commerces706 · 14 m
Enseignement61 · 107 m
Tourisme37 · 98 m
Sport/Loisirs32 · 72 m
Transports23 · 328 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée privé Notre-Dame de la Merci200 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles217 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Auguste Comte238 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta296 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Madame de Sévigné317 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1