UNE MAISON 3 pièces — 76 000 €
34 RUE WALDECK ROUSSEAU 16000 ANGOULEME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 76 000 € le 21 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain46 m²
Prix/m²1 188 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 21%
Données cadastrales
Référence parcelle CD982
Contenance46 m²
Préfixe000
SectionCD
Numéro982
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15158884. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 565 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -24,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Plateau Sud
Revenus
29 010 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 316 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
7%HLM
17%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,6%Chômage
43%Cadres
Loyers de référence Angoul�me (2025)
🏢Appartementbonne
11,4 EUR/m²/mois
9,114,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,3 EUR/m²/mois
7,411,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,41%
Loyer estimé : 596 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Angoulême
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat24
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/04/2012 - 29/04/2012
Transports en commun
57Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Mobius (Grand Angoulême)11
Cars Régionaux 16 - Charente8
Arrêts les plus proches
ANGOULEME-HOTEL DE VILLECars Régionaux 16 - Charente290 m
Angoulême Hôtel de VilleCars Régionaux 16 - Charente293 m
Angoulême Hôtel de VilleMobius (Grand Angoulême)330 m
Rempart de l'EstMobius (Grand Angoulême)338 m
Les HallesMobius (Grand Angoulême)502 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
360 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
341 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
452 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
475 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
517 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
+8,6% évolution globale
160 950 €prix moyen
2025
76 000 €
1 188 EUR/m² -44,9% Vente actuelle 2024
138 000 €
1 725 EUR/m² -57,8% 2023
326 700 €
2 438 EUR/m² +243,9% 2023
95 000 €
1 188 EUR/m² -63,5% 2018
260 000 €
1 940 EUR/m² +271,4% 2017
70 000 €
875 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (735)
Services publics289 · 64 m
Commerces187 · 69 m
Santé182 · 32 m
Enseignement28 · 274 m
Sport/Loisirs28 · 87 m
Tourisme17 · 155 m
Transports4 · 345 m
Écoles (10)
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'Angoulême81 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Comtesse de Ségur298 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Macé431 m · Public
Collège
Collège Jules Verne485 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Paul485 m · Privé
Permis de construire Commune de ANGOULEME
526permis récents
2 112logements autorisés
90 257 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
74 logements1 491 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
22 logements1 535 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement10 m²1