UNE MAISON 4 pièces — 273 000 €
3 PL HENRI MATISSE 34120 PEZENAS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 273 000 € le 28 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface83 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain381 m²
Prix/m²3 289 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 49%
Données cadastrales
Référence parcelle BN473
Contenance381 m²
Préfixe000
SectionBN
Numéro473
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15158099. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 068 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +7,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
19 480 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 021 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
25%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,9%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence P�zenas (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,7 EUR/m²/mois
6,813,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,54%
Loyer estimé : 805 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Pézenas
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Transports en commun
72Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Carpostal Agde26
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport9
Arrêts les plus proches
Jean MoulinCarpostal Agde289 m
Jean MoulinCarpostal Agde290 m
NoriasCarpostal Agde328 m
NoriasCarpostal Agde335 m
NoriasCarpostal Agde342 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D39Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
190 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
512 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
519 m 🚗
Départementale D39Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
526 m 🚗
Départementale D13E4Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
526 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+64,5% évolution globale
219 500 €prix moyen
2025
273 000 €
3 289 EUR/m² +64,5% Vente actuelle 2025
166 000 €
2 049 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (667)
Services publics250 · 98 m
Santé189 · 220 m
Commerces179 · 173 m
Sport/Loisirs25 · 170 m
Enseignement12 · 221 m
Tourisme8 · 22 m
Transports4 · 377 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Robert Desnos220 m · Public
Lycée
Lycée Jean Moulin276 m · Public
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies320 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Charles Alliès338 m · Public
Collège
Collège Jean Bène357 m · Public
Permis de construire Commune de PEZENAS
215permis récents
836logements autorisés
50 232 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements49 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement51 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
2 logements1