UN APPARTEMENT 2 pièces — 256 000 €
63 AV DE NOVEL 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 256 000 € le 27 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 818 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AL90
Contenance1 147 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro90
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15157755. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 556 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Novel-Louis Armand
Revenus
25 330 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
1 717 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
44%Locataires
13%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,5%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,22%
Loyer estimé : 900 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
NOVELSIBRA106 m
NOVELSIBRA106 m
LOUIS ARMANDSIBRA179 m
LOUIS ARMANDSIBRA191 m
LOUIS ARMANDSIBRA206 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
221 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
411 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
457 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
506 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
521 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+1 120,0% évolution globale
264 399 €prix moyen
2025
244 000 €
5 545 EUR/m² -4,7% 2025
256 000 €
5 818 EUR/m² +19,7% Vente actuelle 2024
213 800 €
3 239 EUR/m² -64,6% 2021
604 200 €
4 834 EUR/m² +269,9% 2021
163 360 €
3 713 EUR/m² -56,4% 2017
375 000 €
3 866 EUR/m² +149,6% 2017
150 232 €
3 414 EUR/m² -57,4% 2014
353 000 €
4 584 EUR/m² +1 665,0% 2014
20 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (738)
Services publics322 · 38 m
Santé284 · 110 m
Commerces62 · 47 m
Sport/Loisirs27 · 151 m
Enseignement21 · 313 m
Transports12 · 432 m
Tourisme10 · 209 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Novel ANNECY294 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire424 m · Public
Collège
Collège Evire424 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY428 m · Privé
Collège
Ecole secondaire privée hors contrat Espero436 m · Privé
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1