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Vendu 254 550 € le 28 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface62 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 106 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

153 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

82%

Données cadastrales

Référence parcelle LS309

Contenance162 m²

Préfixe000

SectionLS

Numéro309

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15157070. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 106 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Clément Roassal

Revenus

19 360 EUR Revenu médian annuel

26,0%Taux de pauvreté

0,29Indice de Gini

Population

2 893 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires

59%Locataires

2%HLM

16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,0%Chômage

23%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,97%

Loyer estimé : 1 267 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m5 arrêts

300-500m29 arrêts

500-1000m16 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur27

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

TrachelLignes d'Azur158 m

GARE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER226 m

NICE - GARE CPZouZOU ! Express226 m

MalaussénaLignes d'Azur234 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

209 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

219 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

221 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h

Lden 63 dBLn 53 dB

92 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 62 dBLn 54 dB

255 m

Historique des ventes à cette adresse

43ventes

-3,5% évolution globale

168 794 €prix moyen

2025

164 000 €

3 905 EUR/m² -35,6%

2025

254 550 €

4 106 EUR/m² +7,2% Vente actuelle

2025

237 500 €

4 167 EUR/m² +295,8%

2025

60 000 €

1 538 EUR/m² -72,9%

2025

221 000 €

3 946 EUR/m² +16,9%

2025

189 000 €

4 395 EUR/m² +8,0%

2024

175 000 €

3 646 EUR/m² +44,6%

2024

121 000 €

2 881 EUR/m² -10,4%

2024

135 000 €

3 214 EUR/m² -62,5%

2024

360 035 €

4 236 EUR/m² +51,9%

2023

237 000 €

3 823 EUR/m² +207,8%

2023

77 000 €

-54,7%

2023

170 000 €

3 953 EUR/m² -39,3%

2022

280 000 €

4 000 EUR/m² +27,3%

2022

220 000 €

5 500 EUR/m² -52,6%

2021

464 090 €

5 044 EUR/m² +72,5%

2021

269 000 €

4 891 EUR/m² +258,7%

2021

75 000 €

-64,3%

2020

210 000 €

3 818 EUR/m² +138,6%

2020

88 000 €

2 514 EUR/m² +35,4%

2020

65 000 €

-51,9%

2020

135 000 €

5 400 EUR/m² +3,1%

2020

131 000 €

3 853 EUR/m² -34,5%

2020

200 000 €

3 226 EUR/m² +263,6%

2019

55 000 €

-84,1%

2019

345 000 €

3 750 EUR/m² +176,0%

2019

125 000 €

2 976 EUR/m² -44,4%

2019

225 000 €

3 689 EUR/m² -19,9%

2018

280 760 €

3 303 EUR/m² +367,9%

2018

60 000 €

1 538 EUR/m² -7,7%

2018

65 000 €

1 912 EUR/m² -41,4%

2017

111 000 €

2 775 EUR/m² -20,7%

2017

140 000 €

2 333 EUR/m² +59,1%

2017

88 000 €

2 095 EUR/m² -26,4%

2017

119 500 €

4 780 EUR/m² -25,3%

2017

160 000 €

2 388 EUR/m² -10,1%

2016

178 000 €

2 094 EUR/m² +14,8%

2016

155 000 €

3 875 EUR/m² +72,8%

2015

89 700 €

2 990 EUR/m² +258,8%

2015

25 000 €

-85,1%

2015

168 000 €

3 360 EUR/m² +5,0%

2015

160 000 €

2 462 EUR/m² -5,9%

2014

170 000 €

4 048 EUR/m²

Biens comparables

4 554 EUR/m²142 m2025

Services à proximité

Équipements (5021)

Services publics2382 · 12 m

Santé1460 · 19 m

Commerces767 · 15 m

Transports185 · 66 m

Tourisme135 · 45 m

Enseignement60 · 165 m

Sport/Loisirs32 · 168 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Roméo158 m · Public

Collège

Collège international Joseph Vernier186 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roassal199 m · Public

Lycée

Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat281 m · Privé

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 1354 m · Public