Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 255 000 € le 29 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface56 m²

Pièces3 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²4 554 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

CDPE

103 kWh/m²/an

CGES

Confiance du rapprochement

69%

Données cadastrales

Référence parcelle LT173

Contenance1 705 m²

Préfixe000

SectionLT

Numéro173

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15346315. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 106 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +10,9% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Clément Roassal

Revenus

19 360 EUR Revenu médian annuel

26,0%Taux de pauvreté

0,29Indice de Gini

Population

2 893 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires

59%Locataires

2%HLM

16%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

14,0%Chômage

23%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

5,38%

Loyer estimé : 1 144 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m8 arrêts

300-500m33 arrêts

500-1000m9 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur26

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER6

ZOU ! Proximité5

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

GARE CPZouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER136 m

NICE - GARE CPZouZOU ! Express136 m

TrachelLignes d'Azur178 m

Vernier / GambettaLignes d'Azur271 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant

57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

128 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

138 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 65 dBLn 57 dB

142 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

157 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

166 m

Historique des ventes à cette adresse

37ventes

+749,0% évolution globale

151 967 €prix moyen

2025

230 000 €

4 894 EUR/m² +48,4%

2025

155 000 €

7 045 EUR/m² -39,2%

2025

255 000 €

4 554 EUR/m² +69,7% Vente actuelle

2025

150 230 €

6 260 EUR/m² -58,3%

2025

360 000 €

3 913 EUR/m² +51,3%

2025

238 000 €

5 064 EUR/m² +30,5%

2025

182 342 €

3 964 EUR/m² +575,3%

2025

27 000 €

-80,9%

2025

141 509 €

5 443 EUR/m² +405,4%

2025

28 000 €

-75,2%

2025

113 000 €

4 708 EUR/m² -24,7%

2025

150 000 €

6 250 EUR/m² -39,5%

2024

248 000 €

5 061 EUR/m² +818,5%

2024

27 000 €

-22,9%

2024

35 000 €

-89,6%

2023

335 000 €

5 234 EUR/m² +172,4%

2023

123 000 €

6 150 EUR/m² -42,3%

2023

213 000 €

5 071 EUR/m² +102,9%

2023

105 000 €

4 773 EUR/m² +218,2%

2023

33 000 €

-75,6%

2023

135 000 €

5 625 EUR/m² -36,3%

2023

212 092 €

5 050 EUR/m² -16,6%

2023

254 319 €

4 385 EUR/m² +23,3%

2023

206 334 €

5 291 EUR/m² +5,9%

2023

194 818 €

5 127 EUR/m² -7,2%

2023

210 000 €

5 385 EUR/m² -17,4%

2023

254 319 €

4 310 EUR/m² -2,6%

2023

261 036 €

4 661 EUR/m² +18,7%

2023

220 000 €

5 000 EUR/m² -2,5%

2021

225 695 €

5 939 EUR/m² +563,8%

2017

34 000 €

-68,5%

2017

108 000 €

5 400 EUR/m² +176,9%

2014

39 000 €

+34,5%

2014

29 000 €

-9,4%

2014

32 000 €

+3,2%

2014

31 000 €

+14,4%

2014

27 090 €

Biens comparables

Services à proximité

Équipements (4734)

Services publics2273 · 48 m

Santé1366 · 51 m

Commerces707 · 57 m

Transports189 · 40 m

Tourisme123 · 72 m

Enseignement50 · 96 m

Sport/Loisirs26 · 84 m

Écoles (10)

Ecole

Ecole maternelle Roassal69 m · Public

Collège

Collège international Joseph Vernier87 m · Public

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Ecole maternelle Roméo94 m · Public

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Ecole élémentaire Roméo 1215 m · Public

Ecole

Ecole élémentaire Roméo 2231 m · Public