UN APPARTEMENT 1 pièce — 77 000 €

13 RUE DU RAYOL 83210 BELGENTIER
Vendu le 18 décembre 2025
1 925 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 77 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 925 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 281 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
55%

Données cadastrales

Référence parcelle D378
Contenance57 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro378

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15156233. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 200 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est -12,5% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Belgentier

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 399 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

70% Propriétaires
26%Locataires
0%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,6%Chômage
15%Cadres
Population active1 131
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Belgentier (2025)

🏢Appartementbonne
12,4 EUR/m²/mois
9,616,0 EUR/m²
242 observations
🏠Maisonfaible
14,3 EUR/m²/mois
10,619,1 EUR/m²
66 observations
📈Rendement locatif brut
7,72%
Loyer estimé : 496 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Belgentier

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2017 - 30/09/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue23/11/2019 - 24/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue17/01/1999 - 18/01/1999

Transports en commun

35Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

ZOU ! Scolaire6

Arrêts les plus proches

Parc PeirescZOU ! Scolaire139 m
Parc PeirescZOU ! Scolaire145 m
La VignasseZOU ! Scolaire465 m
La VignasseZOU ! Scolaire498 m
Les BaumesZOU ! Scolaire598 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D554Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
258 m
🚗
Départementale D554Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
553 m
🚗
Départementale D554Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
558 m
🚗
Départementale D554Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
562 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
-54,7% évolution globale
109 083 €prix moyen
2025
77 000 €
1 925 EUR/m² -71,8% Vente actuelle
2023
273 000 €
1 832 EUR/m² +221,2%
2022
85 000 €
2 125 EUR/m² +14,9%
2022
74 000 €
1 850 EUR/m² -18,7%
2022
91 000 €
2 275 EUR/m² -47,7%
2020
174 000 €
1 450 EUR/m² +180,6%
2020
62 000 €
1 550 EUR/m² +1,6%
2019
61 000 €
1 525 EUR/m² -51,2%
2017
125 000 €
2 500 EUR/m² +177,8%
2017
45 000 €
1 125 EUR/m² -37,5%
2016
72 000 €
1 800 EUR/m² -57,6%
2014
170 000 €
1 371 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
77 000 €
1 925 EUR/m²0 m2025
40 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 1p
126 240 €
3 322 EUR/m²185 m2025
38 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 2p
99 000 €
2 200 EUR/m²112 m2025
45 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (60)

Services publics32 · 58 m
Santé11 · 60 m
Commerces8 · 82 m
Sport/Loisirs7 · 75 m
Enseignement1 · 254 m
Transports1 · 499 m

Écoles (1)

Ecole
Ecole primaire Des Tanneries254 m · Public

Permis de construire Commune de BELGENTIER

73permis récents
144logements autorisés
10 027 m²surface plancher
Declaration prealable mai 2025

3

4 logements45 m²1
Permis de construire janv. 2025

1

1 logement142 m²1
Permis de construire janv. 2025

1

1 logement138 m²1
Permis de construire mai 2024

1

1 logement58 m²1
Permis de construire févr. 2024

1

1 logement63 m²1