UN APPARTEMENT 2 pièces — 158 500 €

6 RUE DU COUEDIC 44000 NANTES
Vendu le 29 septembre 2025
3 372 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 158 500 € le 29 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 372 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 225 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
61%

Données cadastrales

Référence parcelle HK26
Contenance319 m²
Préfixe000
SectionHK
Numéro26

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15155934. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +1,2% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Graslin-Commerce

Revenus

30 790 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

4 792 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

27% Propriétaires
69%Locataires
0%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,9%Chômage
41%Cadres
Population active2 734
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
5,16%
Loyer estimé : 682 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m37 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib19
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent6

Arrêts les plus proches

CommerceImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO102 m
CommerceImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO105 m
CommerceNaolib105 m
CommerceImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO108 m
CommerceNaolib108 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
101 m
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
112 m
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
151 m
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
151 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
338 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes
+5,7% évolution globale
142 500 €prix moyen
2025
158 500 €
3 372 EUR/m² +98,1% Vente actuelle
2025
80 000 €
1 212 EUR/m² -44,4%
2025
144 000 €
1 600 EUR/m² +20,0%
2024
120 000 €
4 800 EUR/m² +50,0%
2023
80 000 €
889 EUR/m² -68,6%
2021
255 000 €
3 148 EUR/m² +27,5%
2021
200 000 €
2 469 EUR/m² +34,2%
2019
149 000 €
3 170 EUR/m² +68,4%
2017
88 500 €
3 278 EUR/m² -41,0%
2017
150 000 €
2 206 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
158 500 €
3 372 EUR/m²0 m2025
47 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
117 400 €
2 668 EUR/m²203 m2025
44 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
160 000 €
3 333 EUR/m²183 m2025
48 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (3005)

Services publics1255 · 12 m
Commerces901 · 31 m
Santé636 · 40 m
Tourisme81 · 18 m
Enseignement75 · 190 m
Sport/Loisirs45 · 140 m
Transports12 · 202 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée professionnel privé ENCIA189 m · Privé
Ecole nantaise supérieure d'enseignement commercial - ENSEC197 m · Privé
école nantaise de commerce201 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Le Chêne d'Aron345 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Molière352 m · Public

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1