UN APPARTEMENT 2 pièces — 450 000 €

458 AV DE PRADES 06500 MENTON
Vendu le 28 août 2025
6 429 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 450 000 € le 28 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface70 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 429 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 293 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
58%

Données cadastrales

Référence parcelle BH274
Contenance1 427 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro274

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15151652. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 459 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +44,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Haut Borrigo

Revenus

22 440 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

4 282 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
36%Locataires
9%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,8%Chômage
6%Cadres
Population active2 059
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Menton (2025)

🏢Appartementbonne
21,1 EUR/m²/mois
16,227,4 EUR/m²
3576 observations
🏠Maisonfaible
19,1 EUR/m²/mois
11,531,7 EUR/m²
58 observations
📈Rendement locatif brut
3,93%
Loyer estimé : 1 474 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Menton

45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat37
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000

Transports en commun

90Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

Zest47
ZOU ! Proximité1
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER1
BlaBlaCar Bus1

Arrêts les plus proches

San PedroZest108 m
San PedroZest123 m
Les FougèresZest140 m
Les FougèresZest142 m
SuilletZest164 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
227 m
🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
238 m
🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
349 m
🚆
Funiculaire ou crémaillèreFuniculaire ou crémaillère
Lden 50 dBLn 42 dB
220 m
🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
383 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
450 000 €prix moyen
2025
450 000 €
6 429 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 2p
450 000 €
6 429 EUR/m²0 m2025
70 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
400 000 €
5 333 EUR/m²826 m2025
75 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 2p
195 000 €
3 145 EUR/m²744 m2025
62 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (342)

Services publics222 · 44 m
Commerces45 · 157 m
Santé42 · 44 m
Transports15 · 132 m
Enseignement8 · 129 m
Sport/Loisirs7 · 164 m
Tourisme3 · 532 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Cassin124 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Menton134 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Frank-Guillevin274 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Debré377 m · Public
Lycée
Lycée Pierre et Marie Curie445 m · Public

Permis de construire Commune de MENTON

135permis récents
1 940logements autorisés
119 311 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

3

1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

2 logements156 m²1
Declaration prealable juil. 2025

2

2 logements1
Permis de construire avr. 2025

1

38 logements2 134 m²1
Declaration prealable avr. 2025

5

1 logement34 m²1