UN APPARTEMENT 3 pièces — 218 000 €
8 RUE DU GUESCLIN 44000 NANTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 218 000 € le 29 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 192 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle EL11
Contenance313 m²
Préfixe000
SectionEL
Numéro11
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15149776. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 372 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +24,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gloriette-Feydeau
Revenus
28 620 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
1 697 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
30% Propriétaires
69%Locataires
4%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,2%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Nantes (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,15%
Loyer estimé : 754 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nantes
75Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024
Transports en commun
69Score accessibilitéBon
<300m48 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib20
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent5
Arrêts les plus proches
CommerceNaolib113 m
CommerceNaolib113 m
CommerceImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO113 m
CommerceImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO116 m
CommerceNaolib116 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
197 m 🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
99 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
122 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
158 m 🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
158 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
+251,6% évolution globale
223 725 €prix moyen
2025
218 000 €
4 192 EUR/m² +9,0% Vente actuelle 2025
200 000 €
5 263 EUR/m² +40,8% 2024
142 000 €
4 733 EUR/m² -14,2% 2024
165 500 €
4 355 EUR/m² +106,9% 2023
80 000 €
6 154 EUR/m² -70,0% 2023
266 289 €
4 438 EUR/m² +4,4% 2023
255 000 €
4 113 EUR/m² -29,8% 2022
363 000 €
3 594 EUR/m² +178,2% 2022
130 495 €
3 035 EUR/m² -57,9% 2021
310 000 €
5 536 EUR/m² +520,0% 2021
50 000 €
2 632 EUR/m² -91,1% 2021
562 500 €
4 261 EUR/m² +46,9% 2021
383 000 €
4 728 EUR/m² +325,6% 2021
90 000 €
2 250 EUR/m² -78,2% 2021
412 500 €
4 533 EUR/m² -1,1% 2021
417 000 €
4 633 EUR/m² -1,4% 2020
423 000 €
2 801 EUR/m² +55,5% 2020
272 000 €
3 358 EUR/m² +101,5% 2020
135 000 €
2 411 EUR/m² -35,7% 2020
210 000 €
2 593 EUR/m² -42,5% 2020
365 000 €
4 101 EUR/m² +973,5% 2019
34 000 €
-75,7% 2019
140 000 €
3 415 EUR/m² +20,7% 2019
116 000 €
4 000 EUR/m² -48,4% 2019
225 000 €
2 473 EUR/m² -47,1% 2019
425 000 €
3 220 EUR/m² +77,1% 2018
240 000 €
4 000 EUR/m² -4,0% 2018
250 000 €
2 083 EUR/m² +56,3% 2017
160 000 €
4 211 EUR/m² -5,9% 2017
170 000 €
4 595 EUR/m² -19,0% 2017
210 000 €
3 750 EUR/m² +4 100,0% 2016
5 000 €
47 EUR/m² -95,9% 2016
122 000 €
3 050 EUR/m² -61,9% 2016
320 000 €
2 462 EUR/m² +210,7% 2016
103 000 €
3 433 EUR/m² -62,9% 2015
278 000 €
3 124 EUR/m² -21,0% 2015
352 000 €
2 687 EUR/m² +458,7% 2015
63 000 €
724 EUR/m² +1,6% 2014
62 000 €
3 647 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2870)
Services publics1205 · 25 m
Commerces869 · 32 m
Santé591 · 97 m
Tourisme79 · 140 m
Enseignement71 · 32 m
Sport/Loisirs42 · 184 m
Transports13 · 262 m
Écoles (10)
Ecole nantaise supérieure d'enseignement commercial - ENSEC227 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel privé ENCIA326 m · Privé
école nantaise de commerce336 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Le Chêne d'Aron342 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Chêne d'Aron374 m · Public
Permis de construire Commune de NANTES
1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
80 logements5 635 m²1