UN APPARTEMENT 1 pièce — 79 000 €
3 RUE BENEDIT 13001 MARSEILLE 1ER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 79 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface32 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 469 EUR
Nature mutationVente terrain à bâtir
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 20%
Données cadastrales
Référence parcelle C36
Contenance127 m²
Préfixe805
SectionC
Numéro36
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15148068. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 550 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Charles-Guibal
Revenus
20 080 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 437 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
47% Propriétaires
49%Locataires
5%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,1%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Marseille 1er Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,7 EUR/m²/mois
11,219,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,13%
Loyer estimé : 469 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 1er Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m31 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Place LeverrierMarseille26 m
Place LeverrierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER29 m
Place LeverrierMarseille32 m
Lycée St CharlesMarseille127 m
BénéditMarseille145 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
32 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
36 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
281 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
290 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
307 mHistorique des ventes à cette adresse
17ventes
+26,4% évolution globale
166 810 €prix moyen
2025
79 000 €
2 469 EUR/m² -54,3% Vente actuelle 2025
173 000 €
2 582 EUR/m² -37,1% 2025
275 000 €
3 767 EUR/m² +86,4% 2024
147 540 €
3 353 EUR/m² +34,1% 2023
110 000 €
2 500 EUR/m² -87,4% 2022
873 000 €
1 368 EUR/m² +755,9% 2021
102 000 €
2 550 EUR/m² -2,9% 2021
105 000 €
2 386 EUR/m² -61,0% 2020
269 000 €
3 685 EUR/m² +192,4% 2020
92 000 €
2 300 EUR/m² +8,2% 2019
85 000 €
2 500 EUR/m² +999,0% 2018
7 734 €
258 EUR/m² -89,3% 2018
72 000 €
2 250 EUR/m² -37,4% 2018
115 000 €
1 769 EUR/m² -8,0% 2017
125 000 €
1 712 EUR/m² -12,6% 2015
143 000 €
1 521 EUR/m² +128,8% 2014
62 500 €
1 953 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 1ER
Aucun permis de construire récent dans cette commune